田林板块一直以自住购房者居多。今年上半年宏观调控直接导致了大量刚性自住需求积压，下半年开始自住需求慢慢释放，100平方米的小两房销路极佳。

    区域内地标型大盘有万科华尔兹、中海馨园、爱建园及月河等。这批次新房市场均价在16000元/平方米以内，有一定房龄的公寓房均价在11000元/平方米左右，老工房均价则在9500元/平方米左右。随着自住需求的释放，预计2007年板块二手房价格会有5%—10%的上升。

    该板块位于徐汇区生活氛围较浓厚的区域，是上海西南位置较成熟与知名的社区。楼盘均由知名开发商精心打造，目前市场供应量有限，品质较好。由于邻近徐家汇核心商圈，生活设施和交通出行已较为完善与便捷，加上近期中环线通车和上海南站的投入使用，使得该板块周边环境又进一步完善。

    本月，三个区二手房价格环比上涨0.2%，其中徐汇与长宁分别上涨0.2%与0.6%，闵行则出现小幅下降，降幅为0.2%。经历了前期调整后，各区域二手房价格出现不同程度的分化，其中中心城区二手房价格表现较好，如田林康健、中山公园、新华路等区域二手房价格略有回升。