| 古北一二期租赁近期表现迥异 前者热闹后者冷清 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月6日15:39 解放日报 贺理铭 |
近期租赁市场上，古北一期、二期表现迥异。一期因生活配套设施齐全、社区成熟，空置房很少；二期客少房多，加上投资者居多，税收加重导致很多房东变短期投资为长期投资，空置房较多。
据泛城租售网市场部经理费海勇介绍，古北一期从1986年起建造，到上世纪90年代中期初具规模；古北二期今年已基本完成，整个建造过程仅仅用了三年时间。目前二期价格已远远高于一期，但是一期已经形成了比较稳定的租赁群体和社区氛围，再加上近期高档房租金普遍有所下降，因此二期租金是否能比一期有较大提升，还是一个未知数。事实上，二期多个楼盘同时开发和交付，相互间竞争不可避免。
古北一期：长线投资 房源稳租
一直以来，古北一期租赁市场的房源都能快速出租，租金稳定。古北一期可分为三个区。一区由钻石公寓、宝石公寓和翡翠公寓三个楼盘组成，其紧邻古北家乐福，交通便利、购物方便，租金相对偏低、租客多、出租率高。由于装修略显陈旧，一些房子存在漏水现象，老租客相继搬离，现在的租客以青年人居多。二区由明珠大厦、广场大厦、金龙公寓、金马公寓和碧玉公寓等组成。因为房型不同，租金差距比较大。三区由维多利亚大厦、巴黎花园、马赛花园和四季晶苑等组成。其中，价格最贵的是东方伦敦，最便宜的是马赛花园和里昂花园。
在租赁市场上，一期房源普遍要比二期更受客户欢迎。目前两房月租金一般在1000至1100美元，三房在1500至2000美元。考虑到一期房源日趋老化，租客开始要求降低租金，近期部分楼盘租价有10%左右的下降，但投资回报率仍保持在5%以上。因此吸引了不少投资客做长线投资，租赁行情的火爆使得房价保持坚挺，即使在宏观调控后，一期的二手房价格也没有出现明显的下滑迹象。目前上城、华丽家族、古北中央花园和四季晶苑等楼盘租赁成交都十分活跃。
古北二期：人气不足 房源过剩
9月份以来，古北二期许多业主转售为租，市场上流通的租赁房源一下子增加不少。泛城租售网古北分行近期挂牌的二期租赁房源量环比上升了30%左右。二期房龄短、房型好、品质高、装修新是吸引租赁客的地方，但人气不足是最大的缺陷。单从价格上来看，目前二期平均租金要比一期高出20%左右，但因为人气不足，这个价格属于有价无市。在众多楼盘中，瑞仕花园和嘉年华庭的租赁形势相对好些。目前瑞仕花园两房月租金在1500美元左右，三房在2000美元左右。嘉年华庭在二期中的位置较差，小区无会所，装修标准一般，因此租金也是二期中相对比较便宜的，两房月租金在6000元左右，三房在9000元左右。
可租房源多了，租客有了更大的选择空间，租金自然随之下降。古北二期房源品质较高、面积较大，租客以欧美人士和韩国人为主。不少投资者认为，二期房源过剩、配套不如一期成熟，使得二期人气不足，租赁市场成交自然受阻。未来如果二期各项生活配套设施能够尽快跟上，租赁市场表现可望在现有基础上得到一定改善。
关键字：租金,房源,古北二期,租赁 |
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