| 独立别墅成交抬头 公寓交易量调头下探 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月6日8:51 每日经济新闻 董琳霞 |
继前一周住宅类成交量较大幅度提升后，上周（10月27日-11月2日）新盘市场又开始掉头下探，成交套数较前一周减少了179套，延续了前一阵的低迷行情。与公寓类不同的是，上周别墅市场出现了成交抬头的迹象，金地格林风范城和绿苑新城一周内分别售出近20套别墅，高端公寓的成交抬头使上周新楼市场均价有所上涨。
房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周共新开房源22个，推出2318套房源，面积约24.8万平方米。其中郊环以外有3个楼盘，外郊环间11个，中外环间5个，内中环间无新盘供应，内环以内有3个，上周新盘供应大幅回升。
上周共成交新盘（包括住宅和商办）套数5201套，面积55.8万平米，与前一周相比成交套数减少179套，成交量减少3.8%，成交均价8571元/平米，环比上升7.8%。
上周住宅(包括公寓类、动迁类、别墅类)成交4013套，成交面积46.3万平米，住宅类均价7944元/平米，与前一周相比成交套数减少384套，成交量减少5.1%，价格环比上涨13.0%。其中，别墅类住宅成交210套，增加39套，成交量5.5万平米，增加31.3%，成交均价15228元/平米。
成交排行榜上，上周公寓类商品住宅成交排名前三位分别是闵行上海康城、普陀星河世纪城、松江绿洲香岛花园。排行榜前20位中，单价万元以上楼盘6个，均价8000-10000元的5个，6000-8000元的2个，6000元以下的7个。
上周内环以内公寓类成交量放大，环比增加15.6%，卢湾淡水湾花园、静安远中风华园等高档楼盘成交带动内环内均价上涨8.6%；内外环间成交量有所回落，环比减少3.1%；外环以外走势平稳，成交量减少0.7%，均价微跌1.4%。
从区域成交情况来看，上周8个区成交量放大，11个区成交量回落。其中静安区由于近期供应放大，远中风华园、泰府名邸的集中成交让静安成交量急速放大，成交量增幅近2倍；普陀区成交增幅也高达65.2%，真北板块星河世纪城、长寿路板块苏堤春晓分列普陀区成交排行前2位。
世茂滨江部分房源挂牌价小幅下探
相比上周，本周沪上豪宅楼盘总体表现平稳。除浦东世茂滨江楼盘买卖交易量略有下降外，其他各区域豪宅楼盘买卖交易均价以及交易量基本与上周持平，无明显变化。徐汇区鸿艺豪苑租赁成交量微涨，其余楼盘租赁情况基本与上周持平。
上周浦东世茂滨江、仁恒滨江楼盘仍以租赁成交为主，买卖较少。静安国际丽都城、中凯及静安枫景等，租赁与买卖情况基本没有变化。
据美联物业浦东区域副总监秦凯介绍，浦东世茂、联洋板块高档房源近期租赁表现较好，买卖相对平淡。其中，世茂滨江由于房源充裕，租赁以及部分楼层欠佳的买卖房源挂牌价格有微幅下调。相对而言，高区房源价格依旧维持在30000元/平米以上。
美联物业徐汇静安区域总监黎志贤表示，随着中心区域自住率提高，徐汇、静安中心区域高档住宅挂牌量减少，加上部分业主不满目前市场成交价格，将房源转售为租，致使挂牌出售房源更加稀缺。
现阶段，徐汇、静安区域高档住宅价格虽然没有明显增长，但连续数月依旧坚挺。
关键字：住宅,成交量,房源,公寓,物业 |
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