“从我们推出公积金转按揭业务开始，工作人员几乎每天都要忙到晚上很晚才能下班。要转按揭的人这么多，实在出乎我们的意料。”一见记者，杭州住房公积金管理中心余杭分中心综合科科长范曙冬大倒“苦水”。

　　从8月1日开始，杭州住房公积金管理中心余杭分中心，正式推出银行住房按揭贷款转住房公积金按揭贷款业务(公积金转按揭)以来，余杭分中心里的咨询电话、办理手续的人就没有断过，最高峰一天要办理十多笔“转按揭”业务。

　　“当初我们预计大约在3000万元左右，现在一结算，已经接近5000万元了。”据范曙冬介绍，随着央行不断加息，其分中心从去年就开始酝酿这个“转按揭”的计划，原本是为了解决一部分人的还贷压力和利息支出，让更多的住房公积金缴存职工享受到住房公积金制度所带来的实惠，同时提高住房公积金资金利用率，充分发挥住房公积金制度的作用。没想到这项业务大受欢迎。

　　30万元30年期“转”一下少付8.16万元

　　住房公积金与商业贷款相比，优势主要体现在它的低利率上。记者在杭州住房公积金管理中心余杭分中心的大厅里碰到了一个正在办理“转按揭”手续的小伙子，他在余杭区政府工作，今天特意请假出来办手续。他说：“最近央行又提高了准备金利率，万一过段时间又加息，每个月的还款压力就更大了。上次加息，公积金贷款的利率没加就很让我羡慕。现在我终于交满公积金一年，于是就赶紧过来申请公积金转按揭了。”

　　现在商业住房贷款的利率下限是0.85，年利率约为5.81%，而公积金贷款的年利率为4.59%，住房公积金贷款的利率比同期商业贷款的年利率要低1.22个百分点。以转按揭贷款30万元，期限30年为例，扣除少量的担保费、保险费，“转”一下可少付8万多元。

　　“转按揭”房源必须是现房

　　虽说“公积金转按揭”好处多多，但并不是所有的商业贷款都能转成公积金贷款的。

　　能办理转按揭的首要条件，就是抵押物必须是现房。目前在全国的一些城市也可以办理“公积金转按揭”业务，但首先是要购房者自筹资金还清银行的商业贷款，解除房子的抵押，再办理公积金按揭。

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