回顾刚走过楼市“金九银十”的传统旺季，我们发现以初次置业为主流的二手房市场在10月间发生了变化——改善型需求激增，二次置业成为绝对主力。据有关房产中介统计，这些改善型需求成交的房源集中在城西区域，成交均价在8000-9000元/平方米之间，属于价格“实惠”的房源。

　　据统计，改善型需求成为10月份的购房主流。据我爱我家市场研究中心统计显示：10月份改善型需求占总需求的八成，比九月份增加了23.7%；从成交房源来看，改善型置业的量占总成交量的一半多。我爱我家市场部负责人唐理彦解释：“这些改善型需求人群，正是九月底省房博会上积累的客户，顺延到十月份来成交了。”而这一结果与中原地产早在九月份的一项调查不谋而合：9月省房博会期间，中原地产通过拦截式问卷访谈形式，在浙江世贸中心随机抽样调查了300多位参观者，其中，调查显示改善型需求占主导地位。

　　从10月份改善型置业所在区域看，城西成交量最高，据我爱我家统计，与九月相比，城西成交量上扬20%；成交价格实惠，成交均价在8000-9000元/平方米。“城西中高档小区云集，面积较大适合改善型居住，在地段上生活配套基本成熟，可居住性强；而另一方面，面积大的二手房在市场上又不占优势，价格挂得低，买卖双方价格容易谈拢。”信义房产香樟店的陈彩霞介绍，最近她经手的两套二手房价格比较实惠，而买家属于“卖小买大”的改善型置业者。“一套是香樟公寓的二手房，成交价8000元/平方米左右，卖家税费自理，比同小区成交均价便宜了1500元/平方米，不过这套房子面积大，有180多平方米，这也是低价成交的原因。还有一套是金都新城的大户型，面积有174平方米，挂价8500元/平方米，税费各付，比同小区挂牌均价便宜了1000元/平方米。”