北京市建委有关负责人以及业内人士在分析北京预售住宅新增供应量出现持续下降的主要原因时，指出了以下三个方面的原因：一是土地开发前期环节较长，延缓了开发进度，减少了新增土地有效供给。二是商业银行贷款缩紧，征地、拆迁门槛提高，部分房地产开发商因资金的短缺而闲置土地，制约了有效供给的形成；同时，受现行房地产滚动开发模式影响，开发商手中持有的待开发存量住宅用地规模较大，也影响了市场的当期供应。三是宏观调控新政策对套型面积和比例进行了规定，部分待报规划审批项目（全市约1800万平方米）因涉及调整延期推出，新开工量大幅减少。