| 动迁房成交明显增加 外郊环成交均价涨幅达20% |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月7日16:47 房地产时报 张之花 |
市场综述成交量:据易居（中国）统计显示，本周商品房共成交58.9万平方米，比前一周增加了9.7%。其中，商品住宅成交33.6万平方米，与前一周基本持平，成交套数为2605套，减少了229套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为57%，与上周相比下降5.5个百分点。
从商品房成交结构看，本周动迁配套房成交量大幅上升，共计成交1506套，比前一周增加231套；成交面积为13.98万平方米，增加1.85万平方米，涨幅为15%左右。商办物业成交继续放大，本周成交8.72万平方米，较前一周增加13%。
本周商品房成交量上升的原因：商办个案集中成交使得成交量大幅提高。如长宁区延安西路1160地块本周成交量高达10609平方米；动迁配套房成交量明显增加。
易居（中国）分析认为，今年在宏观调控的影响下，“金九”已褪色，“银十”依然表现不佳。综合来看，10月份市场成交量不仅没有继续上升，商品住宅成交量比上月反而下降了7%左右。本周为10月份最后一个交易周，市场同样表现平平，并无明显好转的迹象。
成交价格：本周商品房的成交均价为8229元/平方米，与前一周基本持平。商品住宅成交均价为9527元/平方米，上涨9.7%。
本周商品住宅价格上涨的原因在于：从环线看，除内中环均价下降外，其余4环均价普遍上涨；从区域看，各区的高价物业成交量普遍增加，如交易量较大的嘉定区的金地格林风范城、浦东新区的尚东国际名园和闵行区的古北二期A块成交均价都在万元以上。
区域行情本周各环线商品住宅成交量涨跌互现。中外环和内环内涨幅居前，成交量分别增加了17%和12%。而内中环降幅最大，达到20%。在成交价格方面，除内中环外其他各环成交价格均有所上涨，其中外郊环涨幅最大，达到20%；具体情况如下：
明星楼盘本周销售最好的三个商品住宅项目为闵行上海康城四期A块、普陀星河世纪城B块和松江绿洲香岛花园。这三个楼盘的成交量分别为17298平方米（142套）、9133平方米（85套）、8130平方米（54套）。
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