| 上海烂尾楼频现拍卖台 后市不明朗接盘小心谨慎 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月7日16:51 房地产时报 张之花 |
这两个月房地产拍卖市场格外红火。有关人士透露，11、12两个月光景，至少有四个“烂尾楼”已走上或将走上拍台，但接盘情景并不乐观。
长宁区大型在建工程“洛克双喜国际广场”刚刚流拍，广场总建筑面积为68421.97平方米；虹口区四川北路1318号“福海商厦”在建房地产11月7日将由五家拍卖公司联合拍卖；静安区万泰大厦在建工程近日以1.8万元/平方米的单价拍卖成功……进入11月份，房地产拍卖市场成了一大看点。不仅二手房、整幢或整层现房拍卖数量骤增，在建工程即“烂尾楼”拍卖更是引起业内的广泛关注。
华东理工大学房地产与城市文化研究所特邀研究员凌嘉琪认为，调控力度的加大，银行信贷门槛的提高，成交量的低迷，出现“烂尾楼”是情理之中的事。上海东方国际商品拍卖有限公司一位拍卖师指出，“烂尾楼”基本都来自法院委托，主要都是贷款纠纷引起的。有些拍卖标的由于超过了一亿元，按照规定，必须由几个拍卖公司联合拍卖。
与二手房拍卖“供求两旺”不同，这些在建工程接盘情景并不乐观。“洛克双喜”流拍，“福海商厦”更是四度走向拍台皆失利。一位拍卖行负责人透露，到明年6月份，估计在建工程拍卖实际成交率可能并不高。最主要的原因不是缺乏资金来源，而是大家对后市心理没底，潜在政策风险较高。
本市会不会再次引发烂尾潮？不少业内人士担心，到年底随着银行资金链的收紧，“烂尾楼”肯定有增无减。部分专家认为，烂尾项目在整个上海楼市中所占的比重并不会很大，它们更多意义上是对开发商实行新一轮洗牌，进行资源调整与重组，估计不会对整个上海房价带来多大的实质性影响。
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