当金九的泡沫被吹破的时候，就已经预料到了银十的结局，只不过，本应比九月更“旺”的十月，环比九月商品房成交量下跌近一成，普通商品住宅居然下跌了近16％。
房产之窗网上海楼市监测系统显示，2006年10月份，上海市商品住宅成交面积为177.3万平方米，与上月成交面积195.8万平方米相比，环比下跌9.4％。其中，普通商品住宅成交面积107.9万平方米，较上月下降17.1万平方米，环比跌幅近16％。房价几乎没有什么变化，普通商品住宅10月成交均价为8665元/平方米。
受新一轮宏观调控影响，许多开发商将新楼开盘时间提前到8月份，致使楼盘销售进入十月后“银十”气氛已逐渐淡化。同时，房产分析师认为，加上市场上以自住需求为主的买家大都“谨慎惜买”，十一黄金周的房展会并没有像往年一样带来楼盘的热销。
不仅仅是买家观望态度坚挺，开发商也对价格保持了谨慎态度。不少开发商为了让市场走出冷淡态势，使出各种促销手段，但价格没有实质性下降，大多数购房者的观望心理依然延续。在目前的楼市上，婚房、动拆迁以及改善型的自住需求者成为目前支撑新楼市场成交价格的主力军。
从成交价格来看，虽然10月普通商品住宅成交均价较上月下降5％，但黄浦、静安、卢湾、长宁、徐汇等中心区域的楼盘，其成交价位依然坚挺；次中心区域以及近郊楼盘的成交价格也没有出现明显下降。只是10月近郊楼盘成交量占到全市总成交量的46％，从而整体上拉低了上海市的成交均价。
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