| 冯雪梅：查房地产的账不要只为了安慰公众 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月8日10:17 每日经济新闻 |
都知道房地产业是个暴利行业，可其利润究竟达到多少，不明就里的外人多半只能猜测。公众叫喊着公布商品房的成本，只是干嚷嚷，过过瘾；“好事”的记者，追根溯源，查出的不过是某个项目的成本清单；至于人大代表递出的提议，也被理由充分地驳回。有着强大支撑的房地产商财大气粗，压根儿不把你们这些多事者当回事，成本，那可是商业机密(天晓得这里面有没有受贿机密、腐败机密)，凭什么公开？
总算有官方机构认认真真来查账了。来自财政部的公告显示，2005年检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润超过一半。
将近30%的利润，吃惊吗？我想公众对此早就心中有数。让人纳闷儿的是，在财政部这样的官方机构检查公布数字之后，业内人士对房地产业的暴利说依然坚决否认。全国工商联房地产商会会长聂梅生表态：“这种说法并不准确，国家统计公布的房地产行业利润在8%左右，一些大公司，尤其是上市公司公布的情况也是这样。”同时辩解说，瞒报利润，应该是一些房地产的项目公司和小公司的行为。
明摆着查出了问题，依然镇定自若，进退有余，铿然有声。屁股决定脑袋，房地产商会的会长，自然要向着自家人说话。我就是不明白，查都查了，证据确凿，怎么连造假的39家房地产开发企业的名单，都不能公开一下？一边说你造假，你暴利，你的利润将近30%；一边又不敢指名道姓，只虚晃一枪。除了能证实公众的揣测不错之外，连“杀鸡吓猴”都算不上，也就难怪习惯了大风大雨的房地产界人士不屑一顾呢。
算算看，关于房地产业的整顿，出台过多少举措？效果如何，恐怕不用我多说。就在财政部通报房地产商瞒报利润的同时，建设部房地产司副司长姜万荣坦承，房地产宏观调控的成效还是初步的、不稳定的，部分地区房价上涨的压力依然较大。
国家发改委和国家统计局的数据提供了佐证：三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，同比涨幅较高的主要城市包括：深圳12.3%，北京10.9%，厦门10%，成都8.9%，呼和浩特8.4%和广州8.3%等；下降的城市只有2个，分别是：上海2.3%，丹东0.1%。
报道此则新闻时，媒体用了这样的标题：全国房价高位运行，国务院对房产调控效果不满意。一边是近30%的暴利，一边是继续上涨的房价，能不叫人恼火吗？
早就有论者指出，房价的调控，实际上是中央政府在和地方政府博弈。房地产业对地方经济的影响力，无须再多言，至于其间的诸多利益链、交易链更是见多不怪。说中央不为房价着急，是假的，可中央这只调控之手，很难在地方发挥作用。
房地产商现在快成“万夫所指”了。客观讲，因为和地方政府绑在一起，他们也确实替人背了不少骂名。没办法，谁让你是既得利益者呢。
可房地产业真的就风雨泼不进吗？别的不说，造假账、瞒报利润、偷税漏税，这些明显的违法行为，怎么就整治不了呢？查房地产企业的账，不只是为了证实一下公众的猜测，安慰一下大家伙儿吧？
关键字：房地产,发改委,统计局,国务院,房价 |
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