| 京500万平方米商铺入市 需要建立安全投资模式 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月8日13:25 中国经济时报 |
国际物业顾问戴德梁行的研究报告表明，目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达５００万平方米，成为历史最高峰期。由于商铺供应面积急速增长，而市场新增需求相对缓慢，导致目前大部分项目均面临巨大招商压力，商业地产开发风险开始显现，运作能力相对不佳的开发商面临严峻考验。
市场供求不对称
戴德梁行的研究报告显示，目前这５００万平方米商铺的最集中供应区是北京东部和北部区域，如ＣＢＤ区域有９０万平方米，望京区域有７０万平方米，亚运村区域有６０万平方米，立水桥区域有６０万平方米，百子湾地区３０万平方米等等。
从商铺分布形态来看，则有华贸中心、万达广场、世纪金源三个ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ总建筑面积超过１００万平方米，以国美第一商街、三环新城、金都·杭城、沿海赛洛城、北京华侨城、建外ＳＯＨＯ等为代表的社区底商超过１００万平方米放量。
位于朝阳区朝青板块的国美第一商街１０万平方米，包括餐饮街、社区中心、商业广场和家居生活馆，是综合性的商业体；加上中关村、木樨园、３·３服饰大厦等专业市场以及原有几条著名商业步行街上的商铺等都形成了不小的供应量。
思源商业顾问机构副总经理刘伯庸认为，由于政府对整体商业缺乏规划和引导，开发商各自为战埋头做自己的项目国内外零售商又有自己的开店规模及速度，市场供求出现了不对称，造成了商业地产开发商对商户的激烈争夺。
为住宅造势
据伟业顾问机构提供的数据显示，现在北京市商业项目只租不售的占２４．３％，只售不租的占５１．２％，开发商替商户招商的占２４．５％。这说明北京商业地产开发商在所开发项目中，有近六成开发商是以销售为目的，相当一部分开发商为促进销售及带动整体商业圈的形成，帮助业主进行招商，缺乏商业运营的能力，无法依靠合理的商业运作获取稳定的租金收益。一共2页 1 2 下一页 关键字：北京，戴德梁行，商铺，商业地产 |
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