| 知名中介几乎全部缺席 一手房 唱起二手房展主角 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月8日17:1 每日经济新闻 杨羚强 |
昨日落幕的上海秋季“住与行”二手房展览上，往年二手房唱主角的局面不再。
除了汉宇和21世纪一家加盟商以外，知名房产中介公司几乎全都缺席本次房展。反倒是山水景苑、澳丽印象、艺泰安邦等参与房展会较多的新盘成了本次房展主角。
此前，根据网上房地产数据显示，10月上海二手房交易总量仅8000多套，创今年3月份以来新低，比被认为是今年二手房交易低潮期的9月份更少了1000多套。而市场也不断传出房屋中介公司收缩门店规模以及遭遇并购的各种消息。
由于经营业绩不理想，更有一些主要经营二手住宅的企业将经营重点转向非住宅的二手房业务，或者干脆着重从事代理业务。
受此利空消息刺激，不少中介企业纷纷减少了二手住宅中介业务投入，也因此缺席本次展览。与此同时，本次房展的参观者也人数寥寥。为了获得购房者的关注，部分中介公司经纪人甚至“抢、逼、围”，主动向路过购房者发放资料、推荐房源，但仍难以打动购房者。缺乏合适价位的房源是关键，本次参展的房源多数总价仍高达百万以上，总价80万元的房源数量并不多，这让一部分购房者没了兴致。唯一能聚集人气的是汉宇部分中心城区总价60万元到120万元的房源，关注这一价位的购房群体在展台前甚至围了两三层。
对此，业内人士表示，对部分中介公司而言，未来二手房业务的重点，仍是拓增适销的房源。
总价6400多万 汤臣一品再售一套豪宅
继8月初汤臣一品以1.3亿元的总价售出其8号楼3801室首套豪宅后，网上房地产显示，上周五该楼盘又以总价6400多万元的价格(折合单价约每平方米10多万元)出售了其8号楼1601室总建筑面积约598平方米的一套豪宅，据汤臣一品总经理徐彬介绍，该套豪宅为一台湾购房者购买，需在境内办理贷款。
此前，在今年8月上旬，汤臣一品“1601”、“1701”、“1801”三套豪宅曾被预订，但到8月下旬，因意向客户未在规定时间签订预售合同，而被网上房地产撤销“预订登记”。此后，汤臣一品相关销售负责人对外表示，客户需要回国办理很多烦琐手续，花费时间较长，所以耽搁了房屋的交易进程。另外，由于购房者需要筹措的资金数目较大，也需要一定时间。
而自该“预订登记”被撤销后，有关三套房源的交易消息，便再未传出过。汤臣集团对外公关负责人曾为此于10月份向媒体强调，上述物业确切的交易信息将会于年内公布。而据徐彬向《每日经济新闻》透露，上周五购买“1601”豪宅的台湾买家，正是此前预订三套豪宅的客户，他同时表示，购房者应该仍会以企业身份买房。
据上海中原地产经理杨晗靓介绍，根据今年7月底建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，台港澳人士在内地购房所受到的限制要比外籍人士小很多，可以较方便地办理境内第一套住宅过户手续。而如果以企业身份购房，则要看该企业注册地是否在境内。如果是境内注册的企业买房，则不受限制；如果注册地不在境内，购买住宅须向外经贸申请，并出具企业已注册、经营一年的相关证明。
他同时指出，根据该《意见》，台商在沪买房仍可获得贷款，不过由于贷款金额可能较高，贷款周期可能会长一些。另外，台湾购房者不能用台币支付购房款，需要兑换成人民币才能买房，而目前经营台币兑换人民币的银行不多，购房者仍有可能要在台湾先行兑换，而后才能付款。
杨晗靓还表示，虽然以企业名义购房，比以个人名义购房所受的限制要少。但根据新的规定，以企业名义购买住宅，每购一套住宅只能申请一个车位。
另据徐彬表示，汤臣一品全球路演的结果，将会在本周四公布。 |
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