| 装修未达标准 未来域精装修房引诉讼 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月8日8:40 每日经济新闻 董琳霞 |
今年上海浦东三林板块一度最为热销的精装修新盘金地未来域，近日陷入交付危机。
昨日上午九点，未来域一期业主诉开发商精装修质量纠纷案在浦东新区法院六里法庭开庭。
金地未来域一期8月30日交房后，业主发现交付的房屋装修标准有多处未达到样板房提供的标准。空调、消毒柜、脱油烟机的品牌与样板房品牌不符，没有达到样板房的品牌档次；交付的房屋装修标准未达到开发商承诺的1500元/平方米；当初材料和设备展示间展示的入户门都选用进口的指纹锁，而交付房屋用的却是国产锁等。为此，一期业主李海俊将金地未来域开发商浦发金地告上了法庭。
李海俊首先要求被告浦发金地履行《房屋预售合同》及附件所规定（包括被告样板房所演示）的建筑质量、装修工程、设备、保修等义务，并符合国家强制性标准和行业标准。其中包括了在厨房台面下全部加铺木板；更换配电箱，为每一个空调单独的回路；将阳台落地玻璃门、卧室窗、卫生间门上的玻璃、卫生间外开窗和厨房移门的玻璃全部换成具有3C标志的建筑安全玻璃；更换主卧空调、次空调、消毒柜、脱油烟机及与卫浴样板房同品牌的同型号或同档次产品等。
原告还要求被告支付擅自更换物业公司的违约金人民币5122元，因违约所导致的延期交房，向原告按约支付违约金人民币3444.34元。
对此被告浦发金地的辩护律师杜跃平表示，原告提出的房屋装修的质量问题及与样板房不一致的情况，是由于一些不可抗力造成的，另外实际交付的装修并不比样板房差。在预售合同中也明确约定，如实际装修与楼书及合同约定的材料不一致，应以合同约定为准。
关于卫星电视的约定，在楼书中明确表示被告只是负责开通，并没有约定免费使用。
关于擅自更换物业公司的违约金，杜跃平表示，法律规定违约只有约定与法定两种。而原告提出的以两年的物业费作为参照并无法律依据可言。两物业公司其实是子公司与母公司的关系，所以并不影响正常的物业管理。被告也同意变更回原来约定的物业公司。
未来域“试探三林价格底线”
号称世博板块经典作品的金地未来域，于去年9月提出了“品质提升价值”宣言，把原本规划为毛坯房的未来域升级为精装修房，联手建材零售巨头引入国际知名装饰装修建材，原有智能化设置也再次提升档次。同时，二期精装修房源的均价定为9300元/平方米，被业内普遍认为是“试探三林板块价格底线”。但仅仅一年之后，交房时的装修纠纷让金地未来域陷入危机。
关键字：上海,浦东,三林,开发商,业主 |
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