| 上海电气4.7亿卖嘉华中心股权 欲退出房产市场? |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月9日10:4 东方早报 刘秀浩 |
上海电气集团旗下子公司“上海电气集团资产经营有限公司”计划将持有的上海嘉汇达房地产开发经营有限公司(下称“嘉汇达公司”)30%股权转让，转让价格为4.7亿元人民币。
通过转让，上海电气集团资产经营有限公司公司将获得2000万元的增值。
上海东方早报记者昨天了解到，此次转让计划距离上海电气集团资产经营有限公司收购该物业时间不到一年。
4.7亿元寻求股权转让
11月2日，上海产权交易中心出现一则转让信息显示，上海电气集团资产经营有限公司将退出嘉汇达公司，并将其持有的30%股权以4.7亿元人民币转让。
资料显示，嘉汇达公司成立于1993年12月，注册资本为5300万美元，其中：香港嘉华集团志惠有限公司持有55%股权；上海电气集团资产经营有限公司持有30%股权；上海徐房(集团)有限公司持有15%股权。
目前，嘉汇达公司拥有的主要楼盘为位于上海淮海路襄阳路口国际甲A级商务楼“嘉华中心”。2005年9月30日，该公司账面总资产13.03亿元，总负债9.48亿元，净资产3.55亿元；经资产评估结果为，总资产24.48亿元，总负债9.48亿元，净资产15亿元。
估计年收益过亿元
截至目前，上海电气集团资产经营有限公司持有嘉汇达公司股份还不到一年时间。
公 开资料显示，2005年底，上海广电电子股份有限公司(600602.SH)为了集中资源发展液晶面板等主营业务，宣布出让所持的嘉汇达公司30%股权，上海电气集团资产经营有限公司以4.5亿价格顺利收购。
据悉，嘉汇达公司名下的嘉华中心，位于上海市中心顶级地段，出租率接近100%，每年收益颇为丰厚。
2006年初，嘉华中心另一股东嘉华国际(0173.HK)公布的业绩公告显示，上海嘉华中心每年为嘉华国际带来的租金收益大约为2亿元人民币。嘉华集团拥有“嘉华中心”55%的股权，如果以上述收益及所占比例换算，持有30%股份的上海电气一年之内可以获得大约1亿元人民币的租金回报。加上股权增值部分，上海电气集团资产经营有限公司的收益可以达到1.2亿元。
欲退出房地产市场？
获得如此高额的回报，上海电气集团资产经营有限公司此次出售股份有些让人难以理解。
上海电气集团资产经营有限公司持有的嘉汇达房地产开发经营有限公司这30%股权已经经过了多次股权转手。2002年11月19日，上海广电电子股份有限公司(600602.SH)以1.7亿元人民币的现金收购母公司上海广电(集团)有限公司所持上海嘉汇达房地产开发经营有限公司30%股权。
2005年底，上海广电电子股份有限公司为集中主业，将公司这部分股份以4.5亿元的价格出让，除去各种费用，资产增值超过2.5亿元。
上海东方早报记者昨天试图联系上海电气资产经营有限公司有关人士，但办公室人员告诉记者“项目负责人外出”无法接受采访。
有业内人士指出，此次上海电气资产经营有限公司退出，可能和上海广电股份去年的动作类似，与国资进行“非主业”的剥离有很大关系，即专心经营主业而退出非核心产业。
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嘉华中心
嘉华中心为嘉汇达公司名下物业，位于上海市淮海中路靠近东湖路处。该楼高156米，实际层数37层，占地面积10850平方米；其总建筑面积92437.88平方米，其中办公楼67097.32平方米，商业楼3858.21平方米，会所3470.04平方米。
嘉华中心是一座A级写字楼，该物业由办公塔楼和二座零售商铺用裙楼组成。自2005年开始对外正式招租，出租率100%，租赁收入稳定，经营状况良好。目前上海嘉华中心有长期客户70多家，大部分为国际跨国公司，其中包括奥林巴斯、摩根大通等著名公司。
关键字：商铺,出租,租赁,资产,房地产 |
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