“国十五条”今天正式实施，在强势稳定房价的同时，也被冠以“苛刻”、“一刀切”的评价。但在中央不容商量的语气中却有一句“省会城市因特殊情况的需要调整上述比例的，必须报建设部批准”。这也给广州业界留下一些期待空间。今年初，中央曾表态，2006年的宏观调控将注重因地制宜。政策能给广州楼市一点特殊待遇吗？国十五条要着陆广州，应如何与本地市场对接才安全有效？广州的房地产专家、发展商提出自己见解。
1、中低价位房标准如何界定？
专家：6000元/平方米？4500元-5000元/平方米？
发展商：标准若定6000元仍有利可图
“国十五条”第6条、第13条都提及，要优先保证中低价位、中小户型普通商品住房和廉租房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地总量70%，以解决中低收入者的住房问题。那么，广州的中低价房到底该处于什么样的价格幅度？
70%政策执行障碍多
记者采访时发现，这一政策执行时面临不少障碍。首先，如何定义高档、中低价位商品房？目前国内没有标准，房子定价主要是依据市场。例如，一套用料一般的楼盘，如果市场行情好，它就可以卖到高于它原来档次的产品价钱。其次，中低价位房到底处于什么幅度才真正实现与普通老百姓对接？北师大房产研究中心主任董藩提出，划定中低价位房的标准线在“国十五条”执行时尤为重要，这一标准需由当地政府限定，这也是“国十五条”为数不多留有余地的地方。
关键字：商品房,国十五条,宏观调控,房价 |
|
