新楼市场
开发商企盼的“金九银十”在一片黯淡中结束。9月和10月，“金九银十”楼市销售旺季并未如期出现。新盘成交数据显示，上海10月的住宅成交量为169．72万平方米，不仅比9月194.9万平方米下降了12．8%，甚至不及8月；与此同时，上海二手房市也已经冷淡数月。
路是人走出来的，房子也是人找出来的。每天从地铁朝外望去，少不了的是估算一下外面的房价已是多少。从一号线到四号线，机会已经是一“错”再“错”了，唯一可以安慰自己的是还有在建中的六号线至十一号线，也许那里有一个楼盘就是你的家，怎么样？秋日看房就从这里开始吧？
轨交10号线前日首度公开了其沿线的站点设置，这条全长34公里轨交“横”线走向从虹桥机场至新江湾城，横跨长宁、徐汇、卢湾、黄浦、虹口、杨浦六区，沿途经过的虹桥机场、徐家汇交通大学板块、淮海路、金陵路、南京路、四川路、豫园、五角场等地区都是上海的标志性板块，10号线因此被誉为上海轨道交通的“黄金线”。
新江湾城C2地块的起拍价高达11.91亿元，折合成楼板价要5000多元/平方米，竞拍发展商要求近三年（2003-2005年）国内房地产开发量不低于40万平方米，注册资本金1亿元人民乙陨希谝写婵畈坏陀?亿元人民币信誉良好的企业。包括新鸿基、华润、万科、凯德置地、招商置业、东方海外等“房产大鳄”在内的30家房地产企业领取该地块标书，其中的十多家参加了昨日下午举行的新江湾城C2地块拍卖答疑会。
有意竞拍长宁区71街坊31/2丘地块的地产界巨头昨天正式亮相。与日前业内人士对该地块竞争将异常激烈的预计一样，东方海外、凯德置地、仁恒置地等众多实力开发商代表均出现在昨天下午长宁举行的拍卖答疑会现场。
房价下跌25%还是5%？行情在加速调整还是趋于稳定？有关上海楼市的争论，近来再度成为焦点。喧嚣声里，普通百姓仍是“雾里看花、水中望月”。上海楼市“乱象”背后的谜底究竟是什么呢？
高密度的地铁布局，在如今的房地产市场下，地铁效应似乎已没有以往那么明显，上海中原研究咨询部总监陈宁昨天向记者表示，沿线的楼盘价格早在2003、2004年基本都已透支，在轨道交通通车的利好支撑下，需求将会有所放量，但预期价格难大幅上涨。
“80后”与“后80”是两个以85年为界限划分的概念，85年前出生的人群才被称为“80后”，即80-84年这群大孩子们，而正处于22-26岁的他们，已处于适婚年龄，正在往婚姻的殿堂行进，他们中的多数都开始筹备着买房结婚。
日前，有多家媒体披露，“2006胡润百富榜”排名前10名的某位房地产富豪，虽个人坐拥财富达100亿元之巨，但其所拥有的大集团却连续几年欠下巨额税款，经税务部门多次催缴，至今仍欠税高达2800万元（不含滞纳金）。由此，有媒体不惜拿出大幅版面让公民表达义愤的声音，很多人认为，这是富人的耻辱，更是对仍然房价高企的楼市泼出的一盆凉水。
随着宏观调控的纵深化，国内各主要城市房地产终于整体显现疲态。随着成交量的萎缩、房价的走弱和盘整，买方市场特征突显，供大于求的形势越来越严峻。深圳、北京、大连等近两年来房价涨幅较大的城市，开发商们不可避免地面临如何卖楼的问题。而曾火爆一时的上海楼市似乎率先进入调整期
上周（10月27日-11月2日）内环内成交量的放大和部分高档楼盘成交的加速直接导致了住宅成交均价的上涨，涨幅在13％左右。
高档楼盘成交量增加，拉动住宅均价上涨一成多。 房产之窗网昨天公布统计数据显示，上周，上海楼市共成交新盘面积55.8万平方米，与前一周相比，成交量减少3.8%，成交均价8571元，但价格环比上升7.8%
在开盘一年多之后，中国第一天价楼盘———汤臣一品11月3日售出第二套。此次出售的为A栋1601室，单套面积598平方米，单价11.5万元/平方米，总价6900万元左右。
这两个月房地产拍卖市场格外红火。有关人士透露，11、12两个月光景，至少有四个“烂尾楼”已走上或将走上拍台，但接盘情景并不乐观。
“路易凯旋宫”、“东方威尼斯花苑”……这些欧化味十足的楼盘名在上海的大街小巷随处可见。近期的市政协社情民意中指出，新建楼盘爱取洋名、“欧化”倾向严重，实质上浪费了富于中华民族自身特色的文化资源。民进市委委员吴锡耀建议，组建一个富于民族和区域文化特色的地名库，以正确引导新建楼盘的冠名。
市场综述成交量:据易居（中国）统计显示，本周商品房共成交58.9万平方米，比前一周增加了9.7%。其中，商品住宅成交33.6万平方米，与前一周基本持平，成交套数为2605套，减少了229套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为57%，与上周相比下降5.5个百分点。
二手房市场
上一届一二手房联展上，港资品牌中介集体缺席，但昨日开幕的一二手房联展不但许多港资品牌中介缺席，而且包括本地在内的众多大品牌中介也不见身影，仅仅剩下汉宇、立好信等少数品牌中介。不过，虽然参展品牌中介不多，但房源却带来了近万套，绝大部分都是100万以下的中低价位房源。
昨日落幕的上海秋季“住与行”二手房展览上，往年二手房唱主角的局面不再。
除了汉宇和21世纪一家加盟商以外，知名房产中介公司几乎全都缺席本次房展。反倒是山水景苑、澳丽印象、艺泰安邦等参与房展会较多的新盘成了本次房展主角。
价格大战的气息日益浓厚，房地产作为一种特殊商品，近年来“言不二价”。但随着一手房促销战加剧，“讨价还价”在许多二手房门店盛行起来。10％—15％的还价幅度让中介业务员直言“吃不消”。
方小敏选择在唐园买房，是看中了它作为出租房的巨大潜力。在旧城区，唐园、同济、同华一带的房子比较走俏，房子租金也一直处于上游。交通便利、购物方便是其次，周围写字楼等相对较多，附近城中村的简陋住房不符合上班族的需求，因而市场需求有保证。
臣信房屋最新报告显示，10月臣信房屋住宅指数为105.8点，较9月份环比下降0.95%；成交金额排行前三位分别为浦东、闵行、长宁三区，而静安、古美、虹桥等区僵持现象明显，甚至出现部分卖家暗自降价现象。
租房市场
受到税收新政、“限外令”等政策影响，上海转售为租的房源激增，致使租赁房供大于求。黄金周之后，上海市中心高档住宅的租金水平普遍出现下滑，幅度之大、范围之广，大大出乎挂牌房东们的意料。
在刚刚过去的第三季度，均价在2万元/平方米以上的上海高端住宅市场，送走了一个交易寡淡的秋季。
随着市场调控以及新一波租房热潮的来临，转售为租成为不少房东的选择。希望通过出租房产获取一些收益的业主们，手上有多套房产的投资客们，或是为了获得更高收入，或是为了度过宏观调控期，开始寻求一些非正常的出租方式，将手头上的物业出租。
“这样七扣八扣，当初租房的押金就没了，真想揍他一顿，要不是看在他年纪大，肯定会揍死他。他名叫管××！地址为：杨浦区中原路……”近日，一份“黑房东”的名单在网上出现的频率逐渐增高，上面不仅列举了房东的名字，地址甚至电话等也可以从中清楚查出。
本月，高端租金微降0.1%，其中二室下跌0.6%，三室则上涨0.6%。上海房屋租赁指数办公室认为，在经历了前期的调整后，大部分区域租金涨跌幅度缩小，目前高端租赁市场的租金水平处于较为平稳时期。
相对于“金九”的成色不足，被寄予厚望的“银十”上海二手楼市，表现依旧不尽人意。记者从中介公司获悉的消息显示，虽然十月各区域租赁市场表现良好，但买卖市场依旧胶着，整体买卖交易量基本与九月持平，没有明显的突破。
“金九银十”的楼市旺销神话在今年并未实现。受宏观调控一系列政策的影响，上海高档住宅市场“转售为租”的房源迅速增加，部分投资者集中的市中心大盘，整体租金甚至出现大幅缩水现象。受市场萎靡影响，沪上部分以中高档楼盘为经营定位的中介企业，开始面临大调整。
房产政策
我国住房公积金制度的实施，增强了职工住房消费能力。截至今年5月，全国住房公积金累计缴存人数已超1亿，目前实际缴存人数约6245万，住房公积金使用率(包括提取、个人贷款和购买国债)达到69.8%，全国约3000万职工通过提取住房公积金和公积金贷款，改善了居住条件。
在国内的工程承包市场中总承包项目仅为10％左右。昨天，在通知中建设部建筑市场管理司司长王素卿指出，我国总承包市场主要集中在石化、化工、电力、冶金等专业工程领域，房屋建筑工程总承包项目市场份额较小，不但直接影响到建筑企业经济效益低，还导致中国建筑企业在与国外大企业竞争时处于下风。为此，建设部将联合相关部委，着力进行工程总承包市场的培育。
国税总局日前发布《通知》称，土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。这也就意味着，“非普通住房标准”由原来144平方米以上变为120平方米以上。对此，地产专家认为，短期内广州的“非普通住宅”二手成交必然会受到影响，同时也促使一些准备购买“非普通住宅”的市民在考虑到房屋增值税问题时会犹豫不决。
国税总局日前发布通知，要求对“普通标准住宅”的认定要在去年颁布的“国八条”中有关普通住房标准范围内从严掌握。一石激起千层浪。虽然有关部门一再强调仍需加强宏观调控，但在过去几个月里，实际上并没有新的政策出台，因此国税总局的这一通知被业界解读为宏观调控“新政策”。一位房产中介昨天告诉《第一财经日报》，如果“普通住宅标准”界限下调，意味着一些原来可享受税收优惠的一手房和二手房都将面临税收增加的局面。
近日，针对土地增值税收问题，国税总局再度出手，发出通知表示：土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住宅标准”的范围内从严掌握。
专家观点
房价下跌２５％还是５％？行情在加速调整还是趋于稳定？有关上海楼市的争论，近来再度成为焦点。喧嚣声里，普通百姓仍是“雾里看花、水中望月”。上海楼市“乱象”背后的谜底究竟是什么呢
房价下跌２５％还是５％？行情在加速调整还是趋于稳定？有关上海楼市的争论，近来再度成为焦点。喧嚣声里，普通百姓仍是“雾里看花、水中望月”。上海楼市“乱象”背后的谜底究竟是什么呢？
新华网１１月１日报道 １０月２９日下午北京大学中国经济研究中心举行的第三季度经济观察报告会上该中心平新乔教授抛出的一份报告颠覆了地方政府财权、事权不对称的论调。
住房建设70%为90平方米以下中小户型的调控政策可谓是房地产业的分水岭。据《中华工商时报》报道，全国工商联房地产商会会长聂梅生近日在创新中国主力户型经验交流会上表示，从现在看，房地产业起码要在10年时间里遵循“70%、90”的政策主调，这已经成为不可逆转的现实，房地产行业已进入转型期，业界需要转变观念，接受这样的现实。
房价是涨是跌，舆论争持不下。我倒是认为，房价上涨的几率要比下跌的几率大得多。我可以就此举出一大堆理由，但是，真正重要的理由可能只有一个：房价不能下跌。这不是我的凭空想像，而是其来有自。
“中国未来房地产业将在波动中发展，市场需求仍旺，行业竞争不断加剧。”建设部政策研究中心副主任秦虹研究员日前在昆明召开的中国经济前瞻论坛上说。
刚 刚过去的第三季度，外资基金依旧保持了对投资市场的热情，相较于今年前两季度的住宅投资市场的一枝独秀，三季度的投资市场呈现了以办公物业为主的态势。不过，受到限外政策的后续影响，业内专家认为，未来半年境外资本投资将会有所放缓。
“目前我们不再给未封顶楼盘发放按揭。”一位建行工作人员表示。随着事态的演变，绝大多数商业银行已经照章办事，而光大、民生等银行也表示最迟本月初就会停止办理未封顶按揭业务。一旦执行到位，开发商的苦日子就来了。
房地产业由于其暴利的存在吸引了各类资本，从而对现阶段中国建设创新型国家具有颠覆性作用。4日，在中国行业发展报告会上，中国社科院工业经济研究所所长吕政作了上述表示。
建设部房地产司副司长姜万荣昨日（11月5日）在报告会上表示，虽然房地产宏观调控的效果正在显现，但成效还是初步的、不稳定的，部分地区房价上涨的压力依然较大。
万科董事长王石称，“为什么房子卖给了富人？”其实是个伪问题。不是因为房价太高，只有富人能买得；而是因为大部分房子被富人买走，所以房价才高。但富人之所以买房，是因为中国投资渠道太少，“不买房子，他们买什么？”
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