| 沪10月二手房成交僵持明显 部分卖家暗自降价 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月9日12:51 每日经济新闻 |
臣信房屋最新报告显示，10月臣信房屋住宅指数为105.8点，较9月份环比下降0.95%；成交金额排行前三位分别为浦东、闵行、长宁三区，而静安、古美、虹桥等区僵持现象明显，甚至出现部分卖家暗自降价现象。
静安徐汇：汇贤居成交价松动
受“限外”等政策影响，10月常熟路、长乐路一带二手房市场变化较大。部分次新房房东心态不稳，担心“限外”细节一旦出台，对境外人士居多的该板块会产生较大影响，因此虽然大部分房源挂牌价并无明显变动，但谈价的余地扩大，实际成交价下调幅度可达8%左右。与此同时，该板块买家观望情绪浓厚，八成购房者表达了推迟购房的想法，促使该板块二手房成交颇难达成。
目前，板块内代表性次新房汇贤居尽管挂牌价未变，但据中介透露，实际成交单价已从38000-40000元/平米调整到35000元/平米左右。而周边15年左右的老公房报价在17000-18000元/平米，实际成交价维持在16000元/平米左右。
古美：部分房源降幅两成
10月，古美路沿线房价较为坚挺，波动不大，房价仍维持在10000-11000元/平米；而龙茗路沿线最初投资客较多，空置率较高，房价下降幅度明显，达10%-20%，房价回调至9000-10000元/平米。
目前该板块热门楼盘欧原单价10000-11000元/平米，蔚蓝城市单价9500-10500元/平米，中友嘉园保持单价9500-11000元/平米。
上南三林：50万元房快速消化
10月，上南三林板块仍以自住需求为主，大部分刚性需求购房的观望客逐渐成熟，市场逐渐趋向平稳，成交量开始回升，房价与前期市场持平。目前板块内购房主力仍是有婚房需求的人群，50万元左右满5年房龄的房源最为紧俏，小面积一房消化最快。与此同时，三林板块的租赁情况也较好，装修两房月租金1300-1500元，装修三房月租金1800-2000元；高档小区装修两房月租金1800-2000元，装修三房月租金2500-3500元。
关键字：三林,租金,购房,房价,小区 |
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