在二手房市场不景气的现状下，沪上中介纷纷各谋出路：有的向一手代理方向拓展，有的则因为资金等多方面压力，不得不转手易主。就在搏邦地产传出被２１世纪不动产收购的消息后不久，台湾演艺界名人张庭名下的瑞阳不动产，也传出可能将被整体收购的消息。但在昨天，瑞阳不动产向记者正式否认了被收购传言。
双方均否认收购一事
记者从某港资中介机构浦东区域负责人处得知，台湾中介品牌瑞阳不动产正在寻求整购的买家，并有消息称，同为台资中介品牌的信义房产最有可能成为收购方，但收购价格等详细信息均未确实。这位负责人告诉记者，瑞阳可能会被收购的消息也是瑞阳内部员工透露的，在中介人员之中流传已久。“目前中介公司的经营状况都不太好，瑞阳进入上海比较晚，门店的业绩也不是很好，公司的运营压力可能会比较大，如果被信义收购，可能会借信义的品牌获得更好的发展。”
对于这一消息，记者首先致电信义房产进行求证。信义公关部负责人告诉记者，目前信义内部并没有收到将要收购瑞阳的消息。“信义目前专注于门店业务的深耕，对于收购和扩张事宜尚未提到日程表上来。”
瑞阳不动产总经理周丽萍对此传言也作出回应，表示目前瑞阳不动产并没有整体转让的打算，“目前公司的经营状况尚属稳定，包括已经签订加盟协议的在内，瑞阳已有近５０家门店，公司没有考虑过转让的可能性。”
中介并购或成趋势
随着中央宏调的逐步深化，上海各级房产市场进入了所谓的“宏观调控后时代”。政策的持续深化在规范房地产市场的同时，也带来了二手房交易停滞、客户观望等一系列的负面影响。市场交易量相对减少，对于中介公司运营产生极大的影响，致使近段时间沪上中介企业频出收购、兼并或转换经营重心等举动，各种消息频出，让人觉得沪上中介正处在多事之秋。
九月下旬，有消息称上海智恒加诚房地产经纪有限公司引进了加拿大庞巴迪公司Ｂｏｍｂａｒｄｉｅｒ旗下某机构的注资。目前签署的框架性协议是“对赌协议”，但细化的方案正在规划中，尚未正式落实。第一阶段，作价１０００万元人民币出让１０％股权；第二阶段，作价７０００万元出让４５％股权。
１０月下旬，搏邦地产被２１世纪不动产中国总部正式收购的消息已获证实，收购资产涉及搏邦旗下２２家门店。而在今年３月，香港宏昌科技已经以３０００万元代价收购了搏邦的后勤资产。受限外政策对高端客户的影响，陆家嘴、古北等区域的二手房市场成交冷淡，以高档客户为主要目标群的泛城租售网也不得不将经营重心转移至浦西的静安、徐汇、卢湾等中心区域，希望以经营战略的调整为公司争取更大利润空间。同样受政策调控影响，２００５年至２００６年上半年之间，美联在全上海门店的净增长只有１0家左右。
逆市拓展也有机会
美联物业上海区总经理冯泓睿表示，对于依靠成交量维持企业运营的中介公司而言，交易量停滞令中介公司的发展与扩张受到了一定的阻碍。虽然整体的经营重点不会有所改变，但在主营二手住宅中介业务的同时，美联也在积极拓展一手项目的代理业务以及商办物业的租赁买卖业务。
而汉宇地产也由于二手房市场交易量的萎缩，将业务由单一的二手房中介业务，向一手新盘代理、海外楼盘销售、外地楼盘代理销售等多项业务大力发展。据悉，目前汉宇地产的业务格局是二手住宅业务占６５％、一手住宅占近２０％、海外楼盘占近１０％。随着一手代理及周边地区楼盘营销代理业务的快速增长，楼盘代理业务在汉宇地产的业务格局中占的比例将进一步增加，并计划涉足商业地产领域。业内人士指出，虽然当前形势严峻，但对于拥有雄厚实力和丰富经验的品牌中介来说，并非没有逆市扩张的机会。
公司简介
据了解，瑞阳不动产的名字来源于台湾影星林瑞阳。投资方之一是英属控股集团（Ｔｉｍｅｐｏｉｎｔ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｌｉｍｉｔｅｄ），董事长为林瑞阳的女友——台湾演艺界名人张庭。另一个投资方是上海天下房地产经纪有限公司，该公司曾经是住商不动产的加盟店，后脱离住商独立经营。双方以股份合作的形式创建“瑞阳不动产”品牌。
去年１１月，“瑞阳不动产”逆市进入上海房地产市场，在全国首推“直营式加盟”的经营方式。该公司将不存在加盟和直营的明显划分，而只设立区域旗舰总店，目前已有５０家左右加盟店签约。
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