| 台商购下第二套汤臣一品 豪宅是外资天下？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月9日13:57 上海金融报 |
据悉，此次出售的为A栋1601室，单套面积598平方米，单价11.5万元/平方米，总价6900万元左右，买家为一台湾客户。这也是继今年8月，汤臣一品首套房源———一高层复式套房以1.3亿元价格成交后，第二套成交的住宅。
据悉，于去年10月19日开始预售的汤臣一品，当时标价11万元/平方米，在高档楼盘林立的上海亦成为“前无古人”的“标王”。而最小的户型面积为434平方米，最大的达1243平方米。每平方米的天价再加上超大户型，使其被视为“中国第一豪宅”。在当下房产调控、“铜九铁十”的市场环境之下，“中国第一豪宅”的天价缘何依旧难以撼动？高档楼盘是否能够在调控中“独善其身”？
记者从某业内人士处了解到，汤臣一品的天价有其特殊性。“首先，其开发商为一家族企业，不存在因销售原因而导致资金链断裂的可能；其次，汤臣集团由于掌门人刚刚辞世等家族原因，目前不急于出售房产回笼资金。这些才是致使其售价不受市场动摇的根本原因。”该人士透露。
而事实上，自从8月《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》正式公布以来，以外资为主要消费群体的高档楼盘受到了明显的冲击。专门进行中高档二手房中介的泛城（中国）推出的住宅指数显示，9月中高档二手住宅市场价格基本保持平稳，但成交量继8月缩量后再度走低。
某分析人士指出，由于上海大多高档楼盘的定位都是以境外客户为主，而《意见》的出台，抬高了外资进入的门槛，因此外资的投入将更为谨慎。而一旦外资淡出，开发商销售周期延长，部分开发商还会由此产生资金链紧张。
泛城（中国）相关人士表示，自公布之日起“一证一套”的上海“限外”细则出台以来，虽然实际影响短期内有限，但更多的却反映到心理层面。目前来看，市场尚处于政策消化期，买卖双方观望气氛浓重。而2006年新一轮宏观调控政策亦对高档楼盘影响巨大，在房地产市场短期内升值潜力有限，走势趋向不明的情况下，投资型外资选择观望，而自住型房客亦不急于出手。记者采访的众多中介亦表示，曾广受外资及境内投资者欢迎的高档楼盘近几月成交惨淡，而目前主要的成交均集中在中低档自住型房源上。
上述分析人士指出，在大环境不改的情况下，高档楼盘目前的售价也将不再坚不可摧，随着购买客户的减少，一年内，上海高档房价有望下降20-30%。“但直接降价的可能性不大，可能会采用促销等营销模式间接来降低价格。”
“无论未来外资进入的量是否发生改变，上海的高档楼盘市场最终仍将回归到以本地销售为主。”该人士表示。
关键字：上海,楼盘,外资,开发商,房源 |
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