| 买房糊涂 租房明智——业内人士帮您算笔流水帐 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月9日13:59 东北新闻网 |
据一个好象是英国人搞的统计资料，世界上最聪明的人是东亚人（中国、日本、朝鲜等），平均智商是105，西欧和美国人的平均智商是100，一些比较落后地区的人平均智商只有80左右。曾有美国一家卖豆浆的公司，设计的广告辞是：“为什么中国人这么聪明？我们发现了答案，因为他们喜欢吃豆子，包括豆浆。”
可是我发现中国人在住房问题上，可能是世界上最笨的。搞不懂房价这么高了，居然还有人疑惑租房合算还是买房合算。
在今年3月，换了房子，当然是租的，在寻房的过程中，发现上海的房租要比想象中的便宜。在石龙路和龙吴路路口，及老沪闵路和石龙路路口（上海南站边上）的新建高层建筑，毛坏房，二室二厅，110平方左右，房价都要达到1.3万元/平米，而租金只要1500元/月，物业管理费都由房东承担。这样的租金回报率只有1.26%，甚至不如银行存款利率。
约在今年初，曾在网上看到一个分析文章，文中对上海内环、中环、外环三个区域的楼盘进行了测算，假设购房者一次性付清房款为例。内环卢湾区汇龙新城，118平米的房子总价204万元，出租价5000元/月，回报率为2.9%，租售比1：408；中环以徐汇区望族城为例，110平方的房子总价135万元，出租价3500元/月，年回报率3.1%，租售比为1：386；外环以闵行区莲蒲府邸为例，115平方的房子总价87万元，租金1800元/月，年回报率为2.48%，租售比为1：483。
根据上面不同渠道得到的上海各地区房价与租金回报比上发现，买入房子出租，只能取得与银行存款利率相差无几的回报，并且这是建立在没有空置期（我现在租的房子每月租金1800，在租给我之前，空置三个多月，这样就损失了近6000元的租金），偷逃所有房产出租税收（出租房产，应当按租金收入全额缴纳4%的房产税、3%的营业税，及盈利额20%的个人所得税）的基础之上。可以想象，当房产市场恢复理性，政府本来可以取得的相关税费收入负增长，必然加强对出租税的征收。可以说，买房出租是愚不可及的投资行为。因为银行存款是风险几乎为零的投资渠道。并且中国的房价泡沫非常严重，下跌是不可避免的，一两年下跌损失的钱，可能相当于10年的租金收入。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：银行,存款,基金,利息,房价,租房 |
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