| 被曝替陈水扁炒楼 晶采世纪开发商笼阴影 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月9日14:2 上海商报 徐健 |
位于静安区黄金地段 开发商龚金源被指替陈水扁炒楼
徐健／商报报道 在台岛闹得沸沸扬扬的陈水扁贪腐案竟然牵涉到上海的楼盘。据国际先驱导报披露，陈水扁宣称使用“国务机要费”进行情报工作的“黄浦一号”，身份于上月首度曝光。国民党籍“立委”李庆华称，其人即为与陈水扁交情深厚的上海台商龚金源，而龚正是静安区晶采世纪大厦的开发公司老板。
李庆华表示，龚金源并非情报人员，“情搜”一说乃陈水扁为其“国务机要费”案开脱，“做伪证”。而陈水扁汇给龚的２０００万元新台币（约合５００万元人民币）是让龚替他在大陆炒房地产。
与陈水扁交情深厚的上海台商龚金源，是静安区晶采世纪大厦的后台老板，陈水扁如暗度陈仓在大陆炒房，炒的应该就是这个楼盘。据记者实地探盘得知，尚未完全入住的晶采世纪大厦，已经陆续有短炒房东开始抛售手中房源。看来，作为一个号称是５Ａ级写字楼的开发商，当初预售时，确实在开价上给炒家留了一定的空间。
刚完成８成入住
这篇名为“台‘立委’李庆华称神秘台商帮陈水扁大陆炒房”的报道中提及，２００２年秋天，龚在上海静安区威海路的晶采世纪大厦工程动工，当时的台湾“行政院长”张俊雄派儿子张志弘出席。相关资料显示，晶采世纪大厦是今年年初交房的写字楼项目。位于静安威海路、茂名北路路口，与静安四季酒店仅一街之隔，距离地铁２号线南京西路站不足５００米，地理位置上算是上海的顶级地段。
美联物业写字楼部副经理陈晓华告诉记者，开发商除了自己销售之外，还请了高力国际和美联物业两家外资代理机构做场外分销代理。目前，晶采世纪已进入销售尾声，除了高层部分房源开发商采取保留政策，其他房源已基本售罄。
“这栋楼的销售比较复杂，开发商和两家代理公司同时进行租售，现在里面的业主以港资和台资的投资者为主，至于开发商是否有台资背景，我们不是很清楚。”陈晓华表示，晶采世纪的物业管理由在台湾拥有极高知名度的千翔物业担当，目前楼内商家入驻率为８０％左右，并且所驻企业“非富即贵”，“葡萄牙领事馆也在里面。这栋楼里面给人的感觉比较像五星级酒店。”陈晓华说。
高力国际相关人员向记者透露，由于发生某些不愉快因素，该机构已和晶采世纪大厦终止了合作关系。至于是何种不愉快因素，该人士表示不便透露。
开发商支持短炒客
晶采世纪大厦于２００２年动工，２００４年８月作为可售型办公楼开盘预售。陈晓华介绍，开盘时，晶采世纪大厦１０楼以下房源售价３０００～３２００美元／平方米（折合人民币约２４０００－２６０００元／平方米），１０楼以上售价为３４００美元／平方米（折合人民币约２７０００元／平方米），价格开得并不算高，远低于相邻的甲级办公大楼海银国际大厦等同类写字楼项目所报的单价。“而且，晶采世纪大厦以套型面积从９４～１３００平方米分割出售，和海银大厦那样整层出售的写字楼相比，销售上确实占有优势。”
所以，晶采世纪大厦开盘时，曾连续多周登上房产之窗网的上海写字楼销售面积ＴＯＰ１０榜，由此也不难理解目前首批交房未满一年，晶采世界中已有业主按耐不住开始挂牌抛售二手房。
在上海，由于交易成本历来较高，所以即使是可售型的办公楼，购房业主还是以长期持有出租投资以及自用为主。陈晓华说：“目前已经有部分低楼层的业主正陆续抛出二手房，开价人民币３２０００～３８０００元／平方米。和一手购入价相比，一套小户型的办公房，也能赚到１００万以上。现在，海银国际大厦整层出售的单价也已经超过４００００元／平方米，所以说晶采世界二手房目前的开价相对还是不高的，会比较容易脱手。”
晶采世纪大厦附近地段，在售写字楼实在紧俏，今年年初还是４～４．５元／平方米／天的平均租金，目前已涨至５～５．５元／平方米／天。未来，即使不远处（静安寺附近）的东海广场之类均被大摩等外资基金鲸吞，也是只租不售；待越洋广场和九龙仓的汇德丰大厦交付使用之后，静安区写字楼的租金水平反而将有一轮涨幅。
如此看来，晶采世纪有房东抛房，并非不看好后市，而只能解释为按照购房“初衷”尽快套现。很明显，开发商在销售时，为这部分短炒业主留了一定增值空间，而短炒业主的真正身份是否如传闻所说的那样，还是个谜。
■新闻链接
龚金源和陈水扁
今年５７岁的龚金源毕业于台北工专工业设计科，目前拥有澳大利亚国籍，在台湾有３家营造建设公司，在大陆有超过６家投资公司。国民党“立委”李庆华和雷倩都指出，龚金源从担任“福尔摩沙基金会”董事开始，就是陈水扁的金主。陈水扁台北市长任内曾任命龚为“台北市与达拉斯市”姐妹市代表。陈水扁台北市长落选后，龚曾提供奔驰车给陈水扁使用。据台湾媒体报道，龚在２０世纪９０年代初期开始到大陆发展，后来财务状况一度不太好，民进党和陈水扁上台后，龚获得许多援助，并先后在２０００年７月和２００５年１２月，被台湾“财政部”指派为台湾企银公股董事代表、第一金控公股董事代表。
据国际先驱导报的相关报道，台“立委”李庆华指阿扁汇给龚金源２０００万元新台币（约合５００万元人民币）让龚金源替他在大陆炒房地产，但龚否认了这一说法。报道中称“至于有关阿扁要买的房子在哪里，李庆华以事涉敏感为由，称暂不便透露。”
根据网上房地产资料显示，晶采世纪大厦开发公司是上海联丰房地产有限公司，其法人代表目前为龚金源。
关键字：房地产,上海,静安,楼盘 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|