| 京沪两地楼市连连看 “京涨沪跌”两种表情 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月9日16:39 北京商报 仰静 |
从2005年到2006年，针对中国房地产行业的二轮宏观调控将矛头先后指向了上海和北京，这两座中国房地产行业发展历程中的地标城市，如今看来业已从竞争对手变成了不折不扣的难兄难弟。
在今年住交会的参展商名单中显示，总共12家地产企业中有4家来自北京，1家来自上海。而在去年住交会上，来自北京和上海的地产企业分别是8家和18家。4：8、1：18，这样的数字比例从表面上来看，似乎暗示着住交会对于地产企业的吸引力已经降低；然而，更深层次的含意在于，经历了二轮宏观调控的北京、上海这两座城市的房地产行业发展环境已然变得更为严峻，尤其是曾经“一人发烧、全国吃药”的上海。
开发市场
京沪两地齐齐下跌
2005年的宏观调控让中国当前房价上涨最快、市场最火的上海吃了一剂猛药，虽然“药效”在当时并没有在上海楼市立即显现；而北京也是幸运的平稳过渡。
然而，逃过初一躲不过十五，当2006年第二轮宏观调控到来时，上海和北京逐渐开始显现宏观调控的威力。
根据国家统计局公布的今年第三季度数据显示，今年三季度，房地产企业景气指数为132.6，比二季度下降了2.4点，这也是今年以来房地产企业景气指数首度下降。其中，上海房地产企业景气指数自2001年以来首次跌出“较为景气区间”，降至116.1。包括土地开发、新开工、房屋竣工景气指数都是处于“不景气区间”，并存在继续下跌的趋势。
而北京前三季度的房地产投资增幅同样呈现明显回落迹象，来自北京市统计局的统计显示，一至三季度，北京市完成房地产开发投资908.5亿元，同比仅增长4.4%，比今年上半年和去年同期低了3.7和15.9个百分点。
毫无疑问，不断出台的新政策让京沪两地房地产投资环境处于不断变化之中，而京沪两地的开发商们也都更加“谨慎行事”。
土地市场
京沪两地同演土地“争夺战”
自土地招拍挂政策实施以来，土地供应紧张、“地荒说”一直充斥京沪两地房地产市场。北京方面，尽管数据显示，今年前三个季度，北京市房地产开发企业完成土地开发面积403.3万平方米，同比增长了2.2倍。但仍然难抵开发商对新供土地的渴望，而难得的一块“肥地”入市也必将引发一场土地“争夺战”。
本月，北京土地市场可谓是“战事”不断。曾经遭遇流标的“305号地”在改为挂牌出让方式之后重新投入市场；而备受众多大开发商关注的“广渠路36号地”也将在月底揭开最后的悬念。与此同时，100多万平方米的地块将在11月入市的消息也使得年底的京城土地市场变得愈发的热闹。
土地“争夺战”同样发生在上海，让合生集团、金地集团、华润置地、星河湾、中海、新鸿基以及世茂地产等众品牌开发商垂涎的上海“花木地块”，日前由于“技术原因”而延迟了中标结果的公布时间，令不少上海业界感到意外。而之所以延迟中标结果的公布，据称正是该地块在竞标过程中过于激烈，以至于出到了接近60亿元的报价。而一旦落定，“全国地王”的称号将非其莫属，届时必将引发一场全国范围的争议。
如此看来，在今天的环境下，无论是北京还是上海，都难逃这一场又一场的土地之战。
消费市场
京涨沪跌 两种表情
其实，京沪两地的购房者关注宏观调控的效果，最直接的评判标准就是看能否让房价下跌。而从今年“金九银十”的市场来看，京沪两地却呈现了两种不同的表现。本月初，国家发改委、国家统计局发布最新数据，其中显示今年前三季度，北京房价涨幅在70个大中城市中位居第二，达9.7%；上海则成为惟一涨幅下降的城市，降幅为1.1%。而在9月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格的调查中，北京上涨了10.3%，上海则下降了2.3%。
尽管在全国调查中，北京的房价仍处于上涨状态，但“金九银十”这两个月里，北京市场则是同上海市场一样表现低迷。据北京市房地产交易管理网数据显示，在10月最后一周北京的期房成交量继续呈现下滑态势，甚至回落到了8月中旬的低迷水平。而上海统计数据也显示，今年上海楼市的“金九银十”合计成交住宅商品房为364.62万平方米，占今年前10个月销售面积的20.7％，仅仅是2003年“金九银十”的一半而已。与此同时，与北京“金九银十”新盘均价上涨相反的是，上海在此期间有近8成新楼是“低价”开盘，个别项目的后期产品成交均价甚至比之前降幅达50%。
关键字：上海,房地产,交易,房价 |
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