二号公告的20幅地块已于前日截止地块保证金的缴纳，而来自各区房地部门的消息，相当数量的商业地块面临问津者不多的尴尬局面。曾在一号公告拍卖过程中，因发展商争夺地块激烈，而广受瞩目的闵行、宝山等区房地部门相关负责人向《每日经济新闻》表示，已缴纳保证金，确定参加上述区县二号公告地块拍卖的发展商数量并不多，而商业地块正是这些区县参加二号公告拍卖的重头。
事实上，这些地块大多处于当地“十一五”商业发展的重头，具有规划上的利好，对商业地产投资者、经营者很有吸引力。以闵行的120-L号地块为例，所处的浦江镇被规划为创意生态商务区，采用意大利风格的商业建筑，用于商务、旅游、创意产业服务，同时还要配置文化休闲、酒店、酒店式公寓、餐饮娱乐、电影院、图书馆、大型综合商业、广场小商业和服务性行业。而宝山的淞宝路东侧地块更含有吴淞客运中心，具备支持当地商业发展最核心的要素———人流优势。
尽管如此，发展商对商业地块的兴趣并不浓厚。曾在一号公告土地拍卖会上以5.3亿元高价购得颛桥镇194号地块的招商置业本次就放弃了规划利好消息更多的吴泾镇185号地块。“地块的商业成分太高了。”被问及放弃的原因时，招商置业上海公司相关负责人这样表示。
“近期，上海的商业地块供应呈远郊化趋势。商业项目供应量巨大，区域又未成熟，开发风险大。”信义房产代理部李振宇认为，发展商更关注项目的开发利润与风险。在开发利润大，但风险更大的情况下，他们参加土地竞拍，多半还是会采取谨慎态度。
中星房产集团营销机构执行总经理刘承健则表示，商业地产的设计、开发、营销、招商的难度，都要远远高于住宅。即使是开发经验丰富的大发展商，开发商业地产项目时也常常会遇到缺乏专业经验、专业团队的难题，这是发展商不愿意碰商业地块的最主要原因。
也有业内人士认为，开发商业项目，发展商本身需要极雄厚的资金支持，才能做到租售并举，使整个商业项目获得成功。但是，目前多数发展商的资金情况并不乐观。当发展商需要多线开发时，资金需求量大、回收速度慢的商业地产项目，往往会成为困住他们拳脚的“锁链”。
相关行业部门将为商业项目开发提供帮助
不过，这些羁绊不会一直阻挡发展商，相关行业部门已经作出许诺，将为发展商开发商业项目提供帮助。上海市商业网点办公室浦祖健表示，市商业网点办将为发展商提供相应的指导，以及技术方面的支持。
一些金融机构则看好上海商业地产的未来前景，提出了针对商业地产融资的各种计划，帮助发展商长线持有资金。
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