统计报告为何与个人感受背离？房价为何降不下去？
这是前不久拍摄的位于上海市中心静安区的商品房。从10月12日起，上海浦东、静安、宝山三区房地产交易中心停办境外人士除第一套住宅以外的任何房产交易过户手续。
“我没说过跌啊。”说这话的是上海一个房地产分析师。他所属的公司时常会作一些关于楼市的分析报告提供给媒体。11月5日，他在接受记者采访时开门见山地强调。
事实上，尽管作为一个房地产业内人士，他也很难对房价作出确切判断。所以，在最近的一些报告里，他总是努力回避房价，而用成交量说话。
分析师尚且如此，对于普通百姓来说，市面上虽然充斥着各种统计、分析、但房价更让他们如坠云雾。明年将要结婚的王先生对记者说：“各种统计说房价跌了，我怎么感觉房价没动。”
数据报告为什么和实际体会有这么大差距，上海房价的真相究竟是什么？！
房价真相
“我们这里140平米以上的大房型出手价是下来了，而100平米的小房型、自住型的价格基本没动，部分甚至有所上升。”上海地田房产经纪有限公司大木桥路分公司店长王伟民在接受记者采访时反问记者，“你说房价是下降还是上升？”
上海市官方房地产交易中心网近日显示，上海内环商品住宅预售登记成交均价已经从6月的21094元／平方米下跌到9月份的15766元／平方米，跌幅超过25％。
但是在王伟民看来，跌幅并没有报告描述的那么大。王所处的大木桥路地处徐汇中心板块，毗邻徐家汇商业中心，是上海人眼中的好地段。他拿附近的新盘丝庐花语举例，“丝庐花语6－7月份卖价可以达到1．8万到1．9万／平米，现在一些大房型1．6万／平米也可以成交，然而跌幅超过25％的1．3万／平米就看不到了。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：房价,空置房,成交量,业主,房产 |
|
