| 上海老人将独居住房出租 获房租能否养老？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年11月9日9:8 经济参考报 叶锋 |
养老靠儿子还是靠房子？随着我国逐步进入老龄化社会，“养儿防老”的做法渐受掣肘，而“以房养老”的观念正风生水起，但随之而来的问题是，拥有了房产，又能否保证老有所养？
从“以钱买房”到“以房换钱”
所谓“以房养老”，简单地说，就是年轻时“以钱买房”，年老时“以房换钱”。
“以房换钱”有多种形式，例如可以一次性将房屋出卖，获得一笔高额收入用于养老；也可将房屋出租，每月获得一笔房租用来补充养老；还可将房屋抵押给有关金融机构，分期获得一笔贷款用于养老，这就是住房反向抵押贷款，简称“倒按揭”。
其中，住房反向抵押贷款是指已经拥有房屋产权的老人将房屋产权抵押给金融机构，后者按房屋的评估价值减去其折损和预支利息，并按人的平均寿命计算将其“化整为零”，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人身故。这种做法与传统按揭贷款的“一次发放，分期偿还”正好相反，即“抵押房产、领取年(月)金”。因其操作过程像是把抵押贷款业务反过来做，如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房，所以在美国最先被称为“反向抵押贷款”。这种“倒按揭”在西方发达国家已是“以房养老”的普遍模式。
南京汤山“温泉留园”曾首次公开推出倒按揭性质的以房养老举措。该园规定，拥有南京市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人离世后归养老院所有。
这种模式得到了部分老年人的认同。62岁的上海市民张宝根认为，这种“以房养老”的方式好，父母不用操心儿女，儿女也不用为赡养老人担忧，解决了大家的后顾之忧。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：上海老人，独居住房，住房出租，房租养老 |
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