数据显示，今年第三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5％，涨幅比上季度低了0.2个百分点，但是新建商品住房销售价格同比上涨6.7％，涨幅比上季度高0.3个百分点。
由数据可以看出，这轮房地产调控的效果很难令人满意。宏观调控效应问题太复杂无法揣测，但作为购房者，却应该捕捉一些预示市场方向的苗头。根据广东省房协市场分析课题组最近发布的研究报告，今年广东省总体空置面积同比减少8.76％，但待销部分（小于1年的空置）却大幅增长48.86%，而空置1年以上的滞销和积压商品房同比大幅度下降34.37％。
而体现供求关系的市场消化系数2（市场实现吸纳量/市场有效供应量）也由去年1－9月的1.10649大幅下降为今年1－9月的0.5783，也就是说，去年市场有效供应的楼盘供不应求，而今年却至少有48.66%的面积处于剩余状态。这一数据表明地产商在加大力度清旧货的同时，又开始高价囤新货；另一方面也表明购房者的观望气氛浓厚，市场消化能力减弱。
宏观调控措施具有滞后效应，目前在我国，仍是政府、房地产商、购房者三方对峙的敏感时期，如果房价涨势仍然不降，则新一轮调控措施势必出台，想买新房的购房者不妨再等等看，看在市场供过于求、资金来源趋紧的情况下，房地产商还能挺多久。
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“市场消化系数”名词解释：
商品房市场消化系数(X)：销售面积/(k×竣工面积+待销面积×以月为单位的时段数/12)。
该系数的一般公式定义为：市场实现吸纳量/市场有效供应量。以销售面积(包含现楼和预售)作为系数的分子；分母是新竣工面积(有约两成的竣工面积是公建配套、回迁补偿等，因此可销比例k取为0.8)加上待销面积(假设满足待销面积将在本年度被均匀地吸纳的条件)。该系数越大，说明市场越活跃，市场消化能力越强。
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