“虽然销售不是很畅，但我们现在已经不可能再从银行贷款，还只能努力靠销售尽快回笼资金这一条路了。”宏观调控之后，近期开发商贷款之门再次遭到严控，银行尤其是国有商业银行已经开始严控开发商贷款。业内人士认为，销售不畅的楼盘将首当其冲地受到重创。
销售不畅双重打击
令开发商棘手的是，不仅仅是银行贷款卡严，市场销售的不畅使得开发商腹背受敌，带给了他们双重压力。一位金融系统的内部人士告诉记者，现在银行方面是从严，尤其是几大国有商业银行更是严中加严。
目前，开发商展期的要求几乎都被银行拒绝，尤其是销售不畅的楼盘。一位开发商告诉记者，如果楼盘销售带来了还款压力，开发企业向银行提出展期的要求，几乎没有多大可能性。同时，记者了解到，不仅仅是展期难以得到银行的许可，不少新开工项目的银行贷款难度也在加大。
一位房产分析师指出，目前新房成交量的低谷，让不少开发商绞尽脑汁打出各种营销牌，目的就是要尽快回笼资金，但宏观调控的后续影响随着时间的推移将会加大对市场的冲击力度。那些一直销售不畅的楼盘势必将首先受到冲击，销售不畅，资金回笼出现问题，在借贷和展期无门之时，也许降价销售将成为被迫的选择。
开发贷款之门半闭
一位开发商告诉记者，比起数月前，现在想从银行贷款已经是难之加难。其实，作为一个大房地产项目公司的负责人，他和银行的“关系”已经非常不错，但银行现在对贷给开发商的款非常谨慎。
浦东的一位开发商透露，之前一段时间，为了促进楼盘的销售，曾和银行共同合作打出过各种优惠举措，“但现在已经基本停止了。”
“以前，如果开发商信用比较好又比较熟悉，拥有四证中的两证一般就能进入贷款的预审程序，但现在必须是四证齐全才能进入贷款预审程序。”长宁的一位开发企业的相关负责人告诉记者，现在银行已经不再通融，不仅仅严格按照标准程序走，更把一些条件提高，即使银行放款，抵押的额度现在也已经很大。一共2页 1 2 下一页 关键字：房地产,投资,信贷,银行,房价 |
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