合作建房·算账
估算单价为5500元/m2
于凌罡估计每平方米房价为5500元。他是这样计算的：
投资
土地成本
最终地价可能在9000万左右，按总建筑面积19400m2计算
单价：9000万/19400m2=4500元/m2
建筑、安装成本：
单价：1800元/m2 面积：住宅加地下空间面积共约25000m2
总价：1800×2.5万m2＝4500万元
税费、利息、管理费等：按总价17%计算
总成本：（9000万+4500万）×1.17＝1.58亿元
扣除
车位：200个×6万/个＝1200万元
底商：2000m2×1.8万/m2＝3600万元
收回：1200万+3600万＝4800万元
单价
（1.58亿－1200万－3600万）/（19400m2+公摊）＝5500元/m2
专家说法
个人合作建房仍有几大难题
从个人合作建房出现的那天起到现在，几乎每一个房地产专家都评价过这件事。归纳他们的观点，主要认为有这样几个困难。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：合作建房,于凌罡,筹资,温州 |
|
