◆ 建管分离
8月，北京市建委下发通知，有物业管理资质的房地产开发企业，不得承接本企业以及相关单位开发的新建住宅项目的物业管理。对这种自己开发、自己售楼、自己进行物业管理的“一条龙”服务方式进行了限制。有人说北京市对“自己开发、自己售楼、自己进行物业管理”的服务方式进行限制，实际上是解除开发商与物业管理公司的“父子关系”，从制度设计上杜绝内部人控制，规范房屋开发与物业管理两个行业的管理，健全监督制约机制。但也有人质疑，如果开发企业和物业公司是属于同一个集团，但都是独立的法人，那么就可以承接相关的项目，而并不在此次的限制之列。
同时，该项措施也是针对今后的新建住宅项目，目前现有的住宅项目并不在此之列。此外，相关规定仅限在前期物业管理阶段，建设单位选聘物业管理企业时适用；业主大会成立后，业主大会可依法选聘具有相应资质的从事物业管理活动的企业。也就是说，如果把政策比喻成箭的话，那么这一次，这支箭几乎射不到任何目标，“建管分离”由于相关规定过于弹性，所以在实施中很容易让人钻空子。
◆ 楼面地价
今年一宗宗土地相继上市，让“楼面地价”在媒体上“曝光率一路看涨。根据网上公式，“楼面地价”等于地价总额除以总建筑面积。但有开发商质疑，“总建筑面积包括地下建筑面积，楼面地价正确算法应该是地价总额除地上可售面积，因为楼面地价是算成本算利润，如果全部规划建筑面积都算进楼面地价，而配套部分是不能销售的，所以会影响最终利润的计算。一共9页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 下一页 关键字：北京，国六条，双周供，住房保障，90平方米 |
