在公开场合总是一副乐呵呵模样的潘石屹，私下里却一直在为手里缺地，面临“断顿”发愁。
房价“炸弹”
记者在各地采访调查发现，不少楼市热点城市中，各种规模的开发商都普遍感受到产业形势的日益严峻，其压力主要来自地根、银根紧缩等一系列政府调控动作。这种压力带来的直接后果，就是部分城市市场供应量明显减少。
北京市场可谓最为典型。根据世邦魏理仕的最新报告，由于6个项目未能按期落成，今年北京优质写字楼年度供应面积不足40万平方米，仅相当于去年供应量的60%，相对旺盛的市场需求而言，供应量明显不足，导致了租金、售价双双上涨。
北京的住宅市场供应同样受到冲击。今年头11个月，全市取得预售许可证的普通住宅和公寓近11万套、面积1335万平方米，同比分别减少20%和24%以上。同期住宅期房预售成交套数约12.7万套、面积1522平方米，同比分别下降8.6%和6%。
世邦魏理仕研究部高级经理覃晓梅分析称，尽管期房成交量下滑，但批准预售套数和预售成交套数之间存在1.8万套的差值，说明市场需求水平居高不下，空置面积不断被吸纳。供不应求局面导致的结果，就是住宅成交价格持续上涨。
正是北京等主要城市房价的持续上涨，让大量准购房人对政府出台后续调控政策充满期待，也给政府稳定房价的工作带来更大压力。在这种情况下，与房价关联度极高的地价走向自然更为引人注目。但是，原本“价高者得”的土地拍卖规则，变得没有规律可循，难怪潘石屹会感叹政府卖地就像抛出一只飞鸟，结果落到谁家没人看得清。
某种意义上说，持续上涨的房价，已成为住宅市场的“炸弹”。但正如潘石屹所言，只要政府不采取切实有效的办法增大住宅供应或抑制需求，未来房价还会涨。潘的观点在房地产专业人士当中颇具代表性。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：宏观调控,地产,政府,潘石屹 |
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