政企双方都要变通
“跟过去几年相比，国内房地产政策改变很大，行业门槛抬得很高，比如土地款一次缴清的要求等，对开发商造成的压力很大。”拥有丰富国际房地产市场专业经验的北京世邦魏理仕总经理黄大为感触颇深地说。
从整个房地产开发链条上看，土地供应有限、竞争激烈等造成开发商的基本生产资料——土地短缺；银行紧缩开发贷款、缓发个贷（导致资金回流变慢）、地价不断攀高且多规定一次性付清则让开发商深刻体验到另一基本生产资料——资金的紧缺。加上外资抢滩、政府“规定动作”增多等等，大多数国内开发企业的日子真的越来越难过了。
黄认为，政策一再紧缩，不是促进市场发育的好办法，眼下国内地产行业很多问题尚未解决，最突出的问题是行业集中度太低、太分散，国家应该从土地与金融政策上扶持优质企业，加大这些企业占有的市场份额，鼓励他们和外资企业竞争。
“国家也应该加强对开发企业从开发数量到开发质量上的监管力度，让各地的土地出让行为正规化，体现公平原则。”他补充道。
不过，对那些濒临绝境的开发企业而言，与其等待政府作为，在等待中错失机遇，不如主动变革求生存。或合纵连横，或走向二线城市、三线城市，或转战商业地产、旅游地产、工业地产等领域，放弃住宅开发这个越来越危险的游戏，都是可供考虑的选择。
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