标书显示，地块规划建筑密度不大于３５％，绿地率不小于４０％集中绿地率不小于１５％。小户型占比重不得小于开发建筑面积的７４％。挂牌起始价为４．４３亿元，楼板价大约在１２４０元／平方米。目前地块附近以物流公司为主，并无新盘供应，与之临近的宝山上大板块内在售楼盘均价在６０００－７０００元／平方米。
易居：３号公告土地呈现以下特征
纯住宅项目用地仅有２幅
与前两次土地出让公告相比，本次公告中涉及住宅性质用地比重最低，由２号公告中的６５％突降为此次的１１％，综合用地出让比重再次增加，由２号公告的３１％大幅上涨为７８％，商业用地比重也有所上升。在出让的１７幅地块中，纯住宅用地２幅，商业用地４幅，综合用地１１幅。
按项目界定“９０平方米”
和前２次公告一样，公告中称“本次挂牌地块中土地用途涉及住宅的，执行国办发〔２００６〕３７号文件；具体地块套型建筑面积９０平方米以下商品住房面积所占比重详见地块挂牌文件。”从２号公告中暗合内环内５０％，内外环７０％，外环外７４％来看，该比例在３号公告中也应该有所体现。
外环外比重有所下降
从出让土地的区域分布看，外环外土地出让比例与２号出让公告土地相比，有所下降。
本次出让的１７幅土地中，２块位于内中环、３块位于中外环，其余１２块位于外环外区域。从出让土地的面积来看，仅有２块位于内中环，但由于这２块地块面积相对较大，是本次公告中仅次于外环外的第二大比重。一共12页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 下一页 关键字：上海,房地局,土地,轨道交通 |
