大开发商不畏严苛条件
２００６年９月底１号公告进入挂牌阶段，在最为热门的宝山逸仙路地块，就活跃着保利、古北、华润、大华多家企业，在最后现场竞价阶段，激烈的争夺导致逸仙地块的价格从竞价前的５．８４亿元飙升至最终的８．８亿元，价格被抬升２．９６亿元，浦东房产集团成为最后赢家。
而闸北大宁６３丘地块的竞价现场，吸引了绿地、古北集团、名园、新城万嘉、闸北城投五家开发企业参与竞争，大宁地块价格也随之被层层抬升。
从１号公告土地开始，出让条件的逐步严苛就备受关注，同时也让开发商感受到了资金等各个方面的压力。无论从缴纳竞买保证金到按规定时间支付出让金，还是按出让合同规定时间开工动工，这一系列条件都预示一个明白无误的信息：将来土地出让市场的门槛正逐步抬高。
就在拿地门槛提高的同时，银行也逐步收紧对开发商的房贷政策。在央行再次上调存款准备金利率０．５％之后，意味着银行对房贷很可能采取紧缩政策。而北京首先规定“不封顶楼盘不发放个人住房按揭贷款”，更让开发商再次顾虑重重，感受阵阵寒意。
随着成本的加大，政策风险的提高，并非所有开发商都能够在土地市场上“低进入获得高利润”，由此，在１号公告接受挂牌当日，就有一些小型开发商纷纷表示，考虑到市场风险和土地出让门槛的加大，正逐步考虑放弃从一级市场拿地。随后２号公告中也有中小型开发商代表预测项目销售已经差不多且现金充裕的本地开发商，或一些异地的大发展商将成为二号公告土地拍卖中的主角。一共12页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 下一页 关键字：上海,房地局,土地,轨道交通 |
