| “万税” 推高京城房价 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月19日13:10 上海证券报 周年洋 |
仅从二手房交易来看，针对这个市场出台的税收政策，有征收营业税（未满5年5.5％）、个人所得税（未满5年1％）和土地增值税（差不多1％），加上原有的契税和印花税，二手房交易涉及的税额超过了8％。
一套2003年买进的60万元的房子，装修5万，现在市价80万，按照这些政策增加的交易成本来匡算，以可提供原始凭证的方式计算，这套房子如果出售要缴纳93640元的税费。如果这套房子是自有资金买入，那么60万元三年存款利息差不多4万，如果是按揭贷款，三年付出的利息差不多9万元，这还没有加上入住时缴纳的契税和维修基金。总起来看，如果每年的涨幅不超过8％，三年之内的房屋出售，自有资金只有微利（如果算上付出的时间和辛苦，其实也是亏本的），而贷款的则亏本。
在亏本的情况下，房子持有者只能等待房价上涨弥补亏损。如果没有这些税费和5年的时间限制，这些房子本来可能进入市场流通，现在则沉淀起来，或者出租，或者空置。供应减少，需求不变，房价焉能不涨？
正确的态度是出台各类政策促进房产交易。增加房产供应。
1、 只要是通过公开竞标形式，土地尽可大量供应，建更多的房子才可能降低价格。
2、 二手房交易只可“毖后”不可“惩前”。今日制定的政策只能管今日以后发生的事情，不应该往前追溯。对于已经购房的人，不是限制5年内不准交易，而是鼓励5年内交易，超过5年则征收新出台政策要求的税费。这样，才会在二手房市场出现大量供应，从而降低房价，最终维护穷人的利益，也维护了资本自由的权利。
3、 政府只建廉租房不建经济适用房。谁有购买经济适用房的权利，很多人会通过做假获得资格，而获得廉租屋的权利，就可以筛选掉大部分做假者，毕竟其中获利远不如经济适用房大。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：北京，房地产业，个人所得税，政策 |
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