| 税收供需矛盾房价传导：北京二手房价格涨幅失衡 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月20日13:32 中国房地产报 马琳 |
一二手房价格传导
2005年年底，由于看好后市，经纪机构普遍预计今年北京二手房的成交量将达到10万套，增长率为30%以上。“今年1~10月二手房成交量为62853套，预计全年二手房成交量达到76000套，同比2005年涨幅仅为8.3%，涨幅创历年最低。往年二手房的增长率为30%~40%。”北京中原房地产经纪有限公司三级市场部副总经理宫萍表示。
根据北京市最新数据不低于410万套的存量房来看，每年按6%~8%的一个合理的市场流转率计算，每年北京二手房的理想交易量应该接近30万套左右。
宫萍认为，分析原因，主要是2006年二手房市场由于受到系列调控政策——加息、营业税、个税、土地增值税等方面的影响，致使二手房市场交易活跃度降低。
此外，由于受宏观调控影响，一手房的市场供应量迅速走低。北京市房地产信息网的数据显示，2006年1~11月份北京取得预售许可证的普通住宅及公寓共10.9万余套，面积为1334.9万平方米，相比上年同期分别减少了20.5％和24.3％，这就使一部分购房人群转移到了二手房市场。
胡景晖指出，现在二手房的价格在随着一手房的价格攀升，甚至出现了与一手房价格持平现象，虽然不普遍，但已经有迹象显现。如苹果社区的一手房价格为13000元/平方米，二手房价格也有12000元/平方米，与此类似的还有富贵园、青年汇等楼盘。
商品房供应量的萎缩加剧了二手房市场的供需矛盾。而随着住房一二级市场的联动更加紧密，彼此之间的价格传导作用也将会更加显现。
就二手房供需比而言，业内人士指出，成熟地区供需比例为1∶5，热点区域供需比例为1∶10。“76000套难以满足市场需求，导致价格上涨。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：北京，二手住房，宏观调控，政策 |
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