同时，专家也认为，土地在房地产开发中属于刚性成本，很难被压缩，但开发商的其他成本完全可以“缩水”。比如现在不论是城中的高档楼盘，还是城郊的中低价位住宅，都有越做越高档的趋势，请境外设计公司，建大面积的会所配套，花数十万元买名贵树木，修建繁复的景观等等。其实如果在每个环节都采取集约和节约的方式。特别是对中低价位、中小面积的普通住宅小区，制止“过度设计”，也可以节约成本，降低房价。

　　地价，绕不过的“成本坎”

　　城中房价过万，奥体奔七，江宁过四……今年以来，尽管宏观调控的力度一再加大，但房价的上涨依然是广大消费者感慨最多的话题。房价上涨以地价为代表的成本因素，在房价的上涨中扮演了重要的角色。

　　今年3月23日，南京长发经过36轮的争夺，以6350万元的价格，取得玄武区锁金村9号的一块住宅用地，超过底价3800万元近70％，仅楼面地价成本已经接近每平方米6400元，虽然该地段并非城市中心区，但售价预计将突破万元。

　　9月19日，江苏融侨金辉置业以6.95亿元的价格拍得河西奥体板块一幅地块，楼面地价达到了每平方米3000元，房价预计在每平方米6000－7000元左右。而万科、中海当初在此拿地，楼面地价只有每平方米2000元左右。