由于政府具备对房地产行业有效的影响和调控能力，我国的房地产企业依然是政府主导型行业。2006年，这一属性没有发生根本的变化，因此，2006年房地产依然经历了猛烈的宏观调控。
历年的宏观调控我们在以前的报告中已经有详细的分析，宏观调控在缔造房地产属于“资本”的游戏规则，06年的政策调控依然没有偏离抑制需求的主旋律。
二、宏观调控难言硕果
如果说调控的目的是抑制房价的上涨，那么从下图的房价走势来看，宏观调控难言硕果。
我们理解政府一方面需要抑制投资，另一方面又需要平抑房价的难处，但是我们认为政策的调控也存在一定的问题，具体表现在以下几个方面：
首先，错误地认为投机性炒作是造成房价的上涨主要原因。目前的房地产市场，除了投资需求之外，更多的还是自住需求，因此规范外资，限制流通等措施无法从根本上抑制房价上涨。
第二，一味地通过增加税收来抑制房价会适得其反。目前的房地产市场，是典型的卖方市场，增加税收和开发的成本很容易使其转嫁到购房者身上，而不能从根本上抑制需求，进而达到平抑房价的作用。
第三，一味地指责地方政府政策执行不力治标不治本。地方政府执行政策不力的主要原因是考核政绩的主要指标是GDP的增长，而房地产是拉动GDP的重要动力；地方政府没有好的增加财政收入渠道，而土地是“第二财政”，在考核手段和财政收入体制没有根本的变化之前，一味地指责其政策执行不力无疑属于治标不治本。
三、2007，宏观调控仍将持续
我们要明确指出两点：第一，宏观调控是一个长期的趋势，这是由房地产行业的属性决定的，政府不可能对房价上涨置之不理。第二，政府前两年没有平抑房价并不等于政府没有这个能力，政府宏观调控依然有“杀手锏”，这就是提高首付款比例。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：政府，商品，房地产开发，消费信贷，金融政策 |
