| 2007年北京二手房市场的十二大趋势 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月28日11:16 中国房地产信息网 |
同时，2006年北京市属公房的交易量在1.66万套左右，而由于其房源供给的限制，其成交量不会出现明显的上涨，基本会维持在1.8-2.0万之间。
第三，二手商品房的存量在逐年增加，据相关数据统计显示，截至2006年二手商品房的存量在1.75亿平米左右，差不多150万套，而05年和06年的北京二手商品房的流通率在分别为3.4%和3.2%，如果2007年的二手商品房流通率按照3.5-4%计算，2007年的二手商品房交易量将在5.25-6万套左右。
因此，2007年北京二手房的交易量将达到9-10万套之间，其中二手商品房的比重会达到58%-60%之间。
趋势之二：2007年北京二手房价格将继续保持上涨，而涨幅会在12-15%之间
经历了2006年的价格高速上涨之后，2007年的二手房价格涨幅将呈现回落的趋势；但是， 2007年的商品房供应并不会出现明显的增加，消费者的需求也不能通过新增量商品住房得到完全的解决，特别是对于2007年如果未开工的项目将只能延期到奥运会之后，这又势必会出现商品房供应出现一段时间的短缺，从而导致部分消费者的需求转移至二手房市场，住房二级市场的供不应求状况依然趋紧；同时，2008年奥运会的临近，以及2007年多条轨道交通即将投入运营，这些利好因素都将吸引更多的消费者在2007年完成置业；另外，经济的持续增长势头也在一定程度上支撑了消费者的旺盛购房需求。这些因素的促动，将导致房产的价格不会出现下降，预计2007年的二手房交易价格将依然保持两位数的增长，增长幅度在12-15%之间。
趋势之三：政府可能孕育着新一轮的宏观调控
在经历2005年和2006年的两轮宏观调控之后，房地产市场运行不能达到理想的预期效果，房价上涨幅度依然过快。面对这样的一个背景，政府可能孕育着2007年的新一轮的宏观调控。回顾05年和06年的宏观调控措施，从整体的宏观层面到具体的微观操作层面应该基本都已经涉及到，但是，对于相关政策在具体执行过程中是否能够到位并没有进行一个统筹的考量，而对于监测相关政策的执行应该会是2007年的一个重点，而这也将是2007年新一轮宏观调控的一个突破。比如2004年实施的土地招牌挂政策之后，有多少土地在协议转让之后依然没有按照既定的时间和要求进行开工和建设（据相关数据显示，截至2004年8月31日，北京协议出让过关的土地超过8000万平米，而经过两年之后，差不多还有2/3的土地依然没有启动），那么，土地市场的清理整顿是否会是2007年的一个重点？其次，在连续三年的宏观调控后，消费者的需求依然不能得到有效的抑制，那么上调利率又将会是政府的一个调控工具？在调控实施之后，始终不见价格回落，当2006年实现了"限制外资购房"之后，是否对"异地购房"也会进行一定的限制，从而防控过多热钱的涌入？从2006年12月到2007年12月，北京市在全市范围内开展房屋普查工作，希望通过此调查为进一步调控房地产市场提供科学依据，这是否已经预示着政府还会从更加细节的角度来进行区别性的制定相关调控政策？凡此种种，我们可以预期2007年的房地产市场依然会是一个"宏观调控年"，而且各项调控政策将会更加有针对性。一共10页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一页 关键字：北京，趋势，二手房，经济适用房 |
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