但是，我们认为对于社会住房保障体系能够真正建立和运营有效，需要做好以下一些方面。首先需要从法律层面来确立社会住房保障体系的地位，然后成立一个专门的社会保障住房管理机构，并形成专业的管理体系；同时，由社会保障住房管理机构来具体制定一个社会保障住房运营的总体计划（比如类似于五年规划），而为了要让社会保障住房的运营有效，必须要有相应的金融保障政策进行配合，而且要对社会保障住房的建设标准以及享受标准进行明确的规定。
趋势之五：开发商寻求资金突破，私募资金积极入场
2007年对于房地产市场来说依然会是一个"政策调控年"，而随着2005年、2006年房地产调控政策的深入，一些具体的操作层面已经有了非常巨大的突破，为了政策的执行到位也制定了明确的量化指标；但是，面对房价的继续快速上涨，如何确保具体的政策能够真正执行到位就将成为2007年的一个主旋律，也就是监督、检查力度将会明显加大。在此，土地市场的清理整顿以及控制开发商的信贷规模将会是首当其冲，开发商的资金压力将会进一步加大，而且2006年10月，北京银监会宣布，包括四大国有商业银行在内的所有商业银行禁止向未封顶的楼盘发放按揭贷款，而在房地产开发商的资金中，将近四成来源于按揭贷款，这就意味着开发商的资金链将被更加棚紧，特别是中小开发商的压力更加凸显。因此，在宏观调控下，开发商将面临一次大的资源整合，众多中小开发商将会被挤出市场。为了生存和发展，中小开发商将会、也必然会寻求资金的突破，而此时，私募资金就会以房地产基金的名义进入，从而获取高额的回报。一共10页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一页 关键字：北京，趋势，二手房，经济适用房 |
