由于北京商品房市场需求旺盛，而2006土地供应量较年初土地供应计划相比有较大的缺口，因此，预计2007年土地市场供应将继续上升。
●明年土地市场总体成交价格继续下滑土地主管部门顺应国家政策需要，通过招标的方式对土地的价格进行控制，以期间接地稳定高企的商品房市场的价格，预计未来土地市场招标出让土地的比例将继续上升，尤其是那些规模较大的热点区域的地块将主要采取此种出让方式，而土地市场的总体成交价格也将继续延续目前的下滑趋势。
●供应量加大房价维持上扬从近5年各月度可以看出，通常情况新增供应集中在6月份左右。但今年上半年，国家9部委联合发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中明确指出，"自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上"。虽然没有明确指出是针对单个项目还是整个区域，但是对本市众多新增供应楼盘仍然影响巨大，今年6月1日以后审批的新住宅项目要进行不同程度的结构调整。预计这部分项目全部调整完成应在明年下半年集中入市，所以我司预测届时北京市住宅市场将出现中小户型集中供应。
根据政府的住房建设规划精神，普通住宅将成为未来几年供应的主流产品，限价房、廉租房、经济适用房明年批量入市。
●明年成交将随供应增加由2002年-2006年月度成交量可以看出，2006年成交量主要集中在下半年，最新的数据显示2006年11月北京市住宅成交量为151.83万平方米，比去年同期下降约25.6万平方米。中原认为，2007年上半年的成交量将呈现反弹态势。一共7页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 下一页 关键字：北京，招标出让，宏观政策，住宅用地 |
