类似的问题不仅出现在北京，上海推出的地块也普遍比较大，不仅不适合自建房的建设所用，自建房的开发者在招拍挂市场上同时也要面对众多大开发商来争抢土地，其难度不可谓不高。
对于这个让各地自建房颇为头疼的问题，赵智强得意于其事先不张扬的做法。“我事前跟会员们都说好的，集资建房的事情千万不要对外说，万一有人来抢着拿地，我们就没啥戏了。北京那边就有个人集资建房看上的地，开发商拼命举牌哄抬，深圳更是十几个开发商去抢集资建房者看上的土地。”
“从温州此次拿到的地块来看，这块地属于政府征用农村用地之后补偿村委会的土地，土地的特殊性让自建房人员在拿地过程中能够很大程度避免竞争挤压。”邵角分析。
“我们委托开发商出面谈土地的交易，也将由开发商来代建，我们付给开发商2%的管理费，对于他们而言，这样做是一点风险也没有的。”赵智强坦言委托开发商出面可以避免自建房组织在拿地环节暴露于公众的压力，而这也正是于凌罡在拿地时所面对的最大困境。
“除此之外，温州在集资建房的过程中引入协会这样的主体，一方面能够优于一般的公司，对于参与的股东人数不设限制，另一方面又能在早期的商务谈判中具有法律效应，同时对于会员也有章程的约束。”邵角对此依然忧心忡忡：“而南京目前最缺少的，正是这样一个具备多重身份与作用的主体概念，我们目前正在与律师探讨，也想引入协会的模式来进行运作。”温州自建房的参与者则表示：“以个人名义来号召集资建房，这个人大家都不知道底细，谁也不敢把钱投给他，现在是协会在搞，我们就觉得还是比较可以信任的。”
私募基金或成出路
在自建房选择开发商代建模式以后，集资建房已经开始演变成类似房地产私募基金的开发投资了。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：开发商,房地产,房价,购房 |
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