两套房：一套收租一套居住
内人士表示，上海像韩阿姨这样有三套房子的毕竟是少数，更多的是拥有两套房子的退休老人。本市某知名房产中介一位副总表示，眼见着房价节节攀升的上海人，“钱宁愿买房子，而不愿放银行。”这位副总坦言，自己再过两三年也要退休了，现在已有两套房子，一套住一套租，晚年想来也比较舒服。他表示，“两金养老”是99%的上海人的想法。老人退休后已基本没有了挣钱能力，仅靠固定的退休金会比较拮据，再加上年龄大了，很容易生病，房租可有效扩大收入来源。退一步讲，即使以后生了大病，需要巨额资金时，可以把出租房源卖掉，至少还有套房子落脚。
一套房：租金补贴养老院费用
只有一套房子怎么办？当然可以自己住着，只靠退休金维持生计。
但上海目前也出现了“倒按揭”和“租金补贴养老院”这种创新模式。
“倒按揭”指老人将房屋产权抵押给金融机构，后者按房屋的评估价值减去其折损和预支利息，并按人的平均寿命计算将其“化整为零”，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人身故。在一些西方国家，这种模式相当普遍，而在国内市场，则受到了很大挑战。对银行机构或保险机构来说，这种模式实施难度过大。更重要的是，它与中国传统的养老观念不符。对绝大多数的老人来说，房产是他们最大的一笔财产，他们不愿用放弃亲情和关爱来换取现金。
对“倒按揭”在感情上难以接受，但出租唯一用房，用租金和退休金进养老院的方式则较受一些老人欢迎。他们认为，拿租金来养老，过世后还可以把房子留给后代，让他们觉得心安，过世后不会被后代埋怨。一位老年问题研究专家表示，这种方式虽然也比较新潮，但因为替子女留下了房产，还是能得到家庭认可。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：按揭,房屋,产权,上海,养老 |
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