| 房价越调越涨 京城楼市面对调控无反应？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月5日13:37 中国证券报 孟坚 |
市场定价非理性
"其实北京房价的上涨并不像人们想象的那么绝对，有不少项目实际上是明涨暗降，"北京著名地产咨询机构《楼市》市场调查部的分析人士告诉记者，"例如，京北某别墅项目报价20000元/平方米，而北京房地产交易管理网上显示的成交价却为18934元/平方米，报价与实际成交价相差1000多元/平方米；三元桥附近某高档公寓三期的拟售价为15000元/平方米，实际成交价为13700元/平方米，实际价差近1300元/平方米；上京航线5、8、9号楼拟售价定为8100元/平方米，实际成交价为7800元/平方米左右，相差近300元/平方米……"。
这一市况表明，不少新盘定价虽高，但其成交价未必能与定价相同。新推楼盘价格上涨而实际成交价却低于市场推出价，这多少让人感到有些困惑不解。"很明显，虽然今年的调控政策以及市场实际交易情况对开发商来说均不乐观，但他们依然试图力挺房价，"一位业内人士分析，"即使成交价降了，开发商也要把定价涨上去，给买房人一种’房价还在继续涨，并且还将涨’的暗示，实际上这是一种心理战术。同时，房价’高开’也逐渐演变成开发商的一种销售控制的策略。由于政策严禁开发商捂盘，并要求其公布销售情况，因此部分开发商故意提高楼盘售价，以捂好房源。"
有开发商表示，周边楼盘价格都在上涨，自己的楼价只能参考市场水平，如果定价偏低，容易让人对楼盘的品质产生疑问。业界专家认为，正是购房人这种’买涨不买跌’的心态让开发商不愿意降价，也不敢降价。一度’低开高走’的房地产营销规则，逐渐向’高开低走’的方式演化。那么，’高开低走’真的能帮开发商打赢市场营销战吗？一位资深的售楼人士认为，楼盘高定价对开发商来说可能是好事，也可能是坏事。如果楼盘推出后，市场反映不如预期，开发商就只能给业主以’优惠’、’特别照顾’为借口，通过明涨价、暗降价的方式促销。如果购房人注意到楼盘实际成交价要低于定价，会产生很大疑虑，就不会购买。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：北京，调控，囤地囤房，土地供应结构 |
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