| 房价越调越涨 京城楼市面对调控无反应？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月5日13:37 中国证券报 孟坚 |
北京房地产市场的一些楼盘之所以出现"高开低走"的尴尬现象，主要在于部分开发商的非理性定价行为。事实上，诸多受到买房人追捧的楼盘正是以理性定价赢得市场的。例如，位于亚奥核心区的某楼盘，其定价就比业界预测的要低，推出后受到购房人的高度认可，成为北京市场今年最旺销的楼盘之一。
二手房市场不乐观
与新房市场"价升量缩"有相似之处的是，今年北京二手房市场交易量增长幅度也创下近年来的新低，并且二手房价格也在不断攀升。据北京二手房经纪机构我爱我家预测，即便年底前北京的二手房交易有所回暖，2006年全年北京二手房交易量也将在76000套左右，增长幅度约8%，创历史最低，无法达到年初预计的8千至1万套的交易规模。
北京自1999年10月开放二手房市场以来，二手房交易量一直保持着很高的增长速度。从2000年的1100套，到2005年的70180套，短短6年间，增长了63倍。即便在市场交易基数较大后，2004年和2005年也分别保持了64%和23%的增长幅度。而2006年，在二手房市场首次被写进国家宏观调节文件的年份中（"国六条"中专门有一条谈到大力发展住房二级市场），北京二手房交易量增长幅度却创出了历史最低，原因何在呢？
对此，我爱我家市场研究中心的专家认为：2006年，二手房交易环节的营业税征收从购房未满两年变成购房未满五年，以及开征二手房交易个人所得税和土地增值税是最主要的原因。因为在北京二手房市场房源严重供不应求的局面下，以上"三税"的征收一方面导致一部分业主因收益减少而"由出售转出租"，另一方面，使得大多数业主直接将税费"转嫁"给购房人，导致二手房的购房费用成本猛增，原本与一手房相比的价格优势弱化，甚至在某些区域出现了一手房与二手房屋价格倒挂的奇怪现象。"由售转租"和"成本转移"的直接后果就是交易量的增长放缓，并使得二手房的实际成交价格迅速走高。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：北京，调控，囤地囤房，土地供应结构 |
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