即将过去的2006年实为楼市调控年，目前市场的观望气氛浓厚，在大量新推房源集中上市的同时，实际成交量却大幅萎缩。2007年的房产形势将如何？早报记者采访了中原地产各大区域有关负责人士。上海中原研究咨询部经理马冀分析认为，目前大量的刚性自住需求积压，基本上会延迟至2007年进行总体释放；2007年将会迎来房产市场的全面复苏，楼市理性回归将会在之后的行业调整与市场表现中逐步体现，预计在市场“洗盘”的同时会更多地考虑自住需求购房者的利益。

　　板块名称：春申板块

　　区域范围：春申板块是指闵行区莘朱路以南，莲花南路以西，银都路以北，莘奉公路以东的区域。

　　板块现状：

　　目前该区域市场需求主要集中在建筑面积100平方米的二房和120平方米的三房，前者以年轻夫妇婚房置业为主，后者则以中年夫妇或动拆迁客户改善型需求为主。

　　2007年板块走势：

　　该板块是商业生活配套较完善的社区之一。预计2007年板块内二手房交易仍会较为活跃，目前该区域内成交均价稳定在8800元/平方米，预计2007年区域内均价将会上浮5%左右。

　　板块名称：董家渡板块

　　区域范围：董家渡板块是中山东一路以西，西藏南路以东，复兴路以南，斜土路以北的区域。

　　板块现状：

　　旧区改造工程正在进行中，陆续有动拆迁户想就近购买新房。成熟的商圈与便捷的交通使成交活跃。

　　2007年板块走势：

　　该板块一直在拆迁改造,为老西门市政改造工程所辐射,周边环境在逐步改善中,配套设施完善。随着轨道交通M4和M8线即将投入使用,对拉动该地区房价提升有很大作用。预计2007年该板块租赁价格会上升3%-5%。目前区域次新房均价1.3万-1.4万/平方米。预计2007年区域均价会上涨3%。

　　板块名称：凉城板块

　　区域范围：凉城板块是指虹口区汶水路中环线以北地区，以凉城、丰镇和江湾镇为主要区域。

　　板块现状：

　　目前该区域市场需求主要集中在建筑面积100平方米左右的二房。整体来说由于市场供应十分迎合市场的实际需求，因此使得该区的二手成交一直很活跃。

　　2007年板块走势：

　　该板块房型以南北通透的板式房居多，且容积率低绿化面积大，非常适合居住，吸引了较多的自住客。2007年初板块内有大量的房源推出，且房价较2006年略微上浮。目前区域均价1万元/平方米。预计2007年区域内均价将上浮5%，主力成交房源为二房。

　　板块名称：金桥板块

　　区域范围：金桥板块是东起五洲大道，西至罗山路，北起黄浦江，南至申江路、金海路的区域。

　　板块现状：

　　由于目前上海房价水平位于内环线的太高，外环线距离又太远，因此许多购房者把目光投向中外环线间的楼盘。

　　2007年板块走势：

　　由于在金桥加工区与外高桥保税区两大工业园区的带动下，整个板块里生活配套完善，医院，学校等设施健全，是浦东新区较繁华的区域。预计2007年初板块内将有大量的挂牌房源，房屋均价较2006年有5%的上涨，目前区域内公寓房均价在8500-9500元/平方米之间。

　　板块名称：塘桥板块

　　区域范围：塘桥板块是指北张家浜路以南，黄浦江以东，龙阳路以北，杨高南路以西的区域。

　　板块现状：

　　目前该区域市场需求主要集中在建筑面积110平方米左右的二房及140平方米左右的三房。另外，轨道交通的完善加之商业圈的成熟发展，使得该板块的二手房交易十分活跃。

　　2007年板块走势：

　　该板块是最具潜力的高档型国际社区之一。经过近年来的发展，人气比较旺盛，选择余地较大，适合自住、投资需求。预计2007年初板块内房价会持续走高。目前的区域均价在11500-12500元/平方米的范围内，预计2007年区域均价将上浮10%左右。

　　板块名称：中山板块

　　区域范围：中山板块是北至苏州河，东靠万航渡路经长宁路至江苏路，南至延安西路，西临中山西路的区域。

　　板块现状：

　　目前该区域的买卖市场主要集中在建筑面积110-130平方米左右的二房，130-150平方米左右的小三房。从租赁市场的表现看，一房和二房的市场反应很活跃。

　　2007年板块走势：

　　预计2007年初板块内的需求会有所增加，均价将上浮2%-5%，同时租赁市场的租金水平将保持相对稳定。从目前市场挂牌量来看，区域内高性价比房源不少，户型选择余地较大，适合居住。

　　板块名称：新天地板块

　　区域范围：新天地板块是指复兴中路以北，太仓路以南，济南路以西，马当路以东区域。

　　板块现状：

　　目前区域市场内的要求基本以200平方米以上的大户型豪华住宅为主，依托时尚地标新天地的区位优势及淮海路优越的购物环境，使得该区位的价格水平居高不下。2007年板块走势：

　　区域副总监吴敏表示，作为沪上顶级豪宅聚集区之一，经过近年来的开发与完善，新天地目前已成为上海时尚的地标。随着新天地板块内的翠湖天地二期以及华府天地的尾盘销售，板块均价约在6万元/平方米左右。预计2007年该区域的总体表现将趋于平稳，主力成交物业将集中在200平方米左右的房源。良好的投资回报率吸引了大量国内外成功人士的青睐。

　　板块名称：黄兴板块

　　区域范围：黄兴板块是指北起邯郸路，东邻军工路，南至长阳路，西靠黄兴路的区域。

　　板块现状：

　　目前该区域市场需求主要集中在90-100平方米左右的紧凑型二房。黄兴板块是杨浦区内较为成熟的板块，各方面的配套设施都较为完善。目前区域内可考虑的次新房源选择余地较大。从实际成交客户统计看，多以自住型为主，其中改善型、动迁客户不少。

　　2007年板块走势：

　　该板块由于轨交8号线工程即将通车及翔殷路隧道的竣工，一定程度上给板块注入了活力。预计2007年该区域均价将上浮5%左右，由于该区域依托轨道交通的便捷性和周边配套设施的完善，随着五角场商圈的不断成熟，租赁市场的租金水平也将会上浮5%-10%。从目前客户情况分析，90-100平方米的次新房依然会成为今后市场的热销房源。

　　板块名称：新闸路板块

　　区域范围：新闸路板块是指静安区昌平路以南，南京路以北，万航渡路以东的区域。

　　板块现状：

　　需求主要集中在建筑面积120平方米的二房。新闸路板块借助南京西路的市中心CBD核心圈效应，使得板块内楼盘价格坚挺，二手房市场成交相当活跃。

　　2007年走势：

　　伴随着轨交7号线在2007年即将通车，该板块会有不小的升值空间。预计2007年板块内有两个高端小区推出房源，同时相比2006年还会有一定的上涨空间，目前该板块均价为2.2万元/平方米，预计2007年区域均价会上浮8%左右，主力成交房源为自住型的三房。

　　板块名称：田林板块

　　区域范围：田林板块是中山西路以南，漕溪北路以东，漕溪路以北，虹梅路以东区域，地处内中环间，北沿吴中路至宋园路。

　　板块现状：

　　田林板块一直以来以自住购房者居多，地标型大盘有：万科华尔兹、中海馨园、爱建园及月河等，目前区域内的市场需求大部分集中在100平方米的小两房。2007年板块走势：

　　目前区域内一批次新房的市场均价在1.6万元/平方米之间，老公房的均价在9500元/平方米左右。随着自住需求的释放，预计2007年板块市场价格仍会有5%-10%的上升。相信未来仍会吸引较多的本地自住型购房者的青睐。