| 06宏观调控对未来房地产市场长远影响究竟如何 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月1日10:7 第一财经日报 易宪容 |
从近几年来的情况看，2006年是房地产市场宏观调控最为频繁的一年。对于其中出台的许多政策，或许房地产开发商都不会把它们看在眼里，因为，总体来说，这许多政策基本上是较为温和的政策，对房地产市场的影响，特别是对房地产市场的长期影响，基本上属利好政策。不过，对2006年国办37号文件(即“国六条”细则)有关90平方米占70%以上的硬性规定，无论是地方政府还是绝大多数房地产开发商都颇有微词，认为这种“一刀切”政策，是不符合中国的实际情况的。
以历史的眼光来看，此轮房地产宏观调控尤其是2006年国办37号文件有关90平方米占70%以上的硬性规定，真的会对国内未来整个房地产市场产生巨大的影响？这种影响真的会改变目前国内房地产市场整个发展格局吗？还有，这种对房地产市场的硬约束合理吗？如果它不合理，它给房地产市场及社会生活带来的负面影响又是什么？如果它合理，它的合理性又何在？等等。如果能够回答这些问题，就能够解开此轮房地产宏观调控疑虑之所在。
首先来讨论“国六条”细则所规定今后建造住房的套型90平方米以下占比要70%以上，而且全国采取这样一个统一标准。面对这个房地产市场的硬约束，许多房地产开发商都在质疑这种硬约束的合理性。比如，对于这种质疑主要表现为两个方面，一是90平方米这个标准依据何在？二是对于一个大经济体来说，全国采取统一标准是否符合中国的国情？
我们可以先看一下国民生产总值高于内地的香港地区与日本。在香港，90%以上的住房面积90平方米以下，其中60平方米以下占整个存量住房比重的72%；而对日本来说(来自宋春华会长的研究)，政府的廉租房面积一般都在40~60平方米之间，而且单位建房面积在70平方米以内，一般商品房面积在60~90平方米之间，而以上三类住房的比重高于90%。不仅日本与我国香港地区是这样，在亚洲许多国家对住房的套型面积都有详细的规定。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：房地产，宏观调控，国六条，开发商 |
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