| 房龄10-15年老公房 11月二手房宠儿 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年12月1日10:21 中原地产 |
近日，上海中原地产研究咨询部对11月二手房成交量进行了调查，结果显示：本月沪上老公房成交呈稳步上扬趋势，在部分区域板块中甚至出现了“一支独秀”的现象。这些老公房房龄普遍在10-15年左右，总价控制在40-70万之间，主要集中在闸北大宁、阳城，普陀光新、曹杨，宝山彭浦、通河等区域。
该类型物业之所以受到市场青睐，主要是在于买家的心态趋于理性以及对于自身经济能力的准确判断。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，自上海楼市地方细则公布之后，总体发展趋势还是以“稳”字为头，提倡楼市理性回归不仅在于开发商和二手中介机构，更重要的是购房者能切实根据自身情况，准确定位意向物业。目前看来，市场的刚性需求非常旺盛，在浓厚的观望气氛中滚雪球似地不断积压。即使在目前房价居高不下的时候，此类需求也终将释放。对于普通置业者而言，选择性价比相对较高的老公房是明智之举，低总价、成熟配套、交通便捷，良好的自住氛围确使得老公房能够在二手房市场的激烈竞争中占得一席之地。
中原地产副总经理吕尚伦表示：“就老公房较为集中的上海北区而言，11月（截止发稿）老公房的成交量与上月相比提高了10%，占整个上海中原北区成交量的20%以上。老公房持续热销的局面将一直延续到07年，房龄在10-15年间的老公房会成为沪上普通工薪阶层、动迁户、新上海人的首选房源。”未来此类房源的供应量日趋减少，而市场的需求量却日益增长，直接导致了老公房成为紧俏产品。近期，老公房集中的阳城、彭浦、通河、曹杨等板块成交异常活跃，成交周期也较短，大多在１个月内。
大宁板块：老公房占据半壁江山
11月份，大宁板块老公房成交量呈直线上扬态势，据中原地产统计：大宁板块老公房成交量同比10月上涨20%，占整个大宁板块成交量的50%。中原地产大宁分行二组陶焘介绍：“单就广茂苑、中星宜川花苑而言，本月的前三周就成交了14套，单价在8500元/平方米-9500元/平方米之间，成交总价保持在90万以内。”中原地产闸北区区域副总监程曦分析：“老公房之所以在近段时间内走热，原因有以下几点：近期出台的限外等政策对自住客影响较小，而前期出台的宏调政策对于普通购房者的心理影响也逐步减弱；其次，青睐老公房的客户群相对稳定、集中，受市场、政策等外界因素影响较小。此外，老公房的总价比较适中，周边配置成熟也是其畅销原因之一。最后，今年闸北整体动迁量较大，不少长期定居于此的居民已经熟悉并认可了该区域，因此老公房成了他们的首选。
其中，位于宜川路上的中星宜川花苑因其配有电梯受到中、老年客户热捧，所在的甘泉、宜川社区都是90年代较为有名的社区，各项配套成熟。同济医院、好又多大卖场、世纪联华超市、宜川中学，步行5分钟即可达到。十多条直通市中心的公交线路穿过该小区，在建的M7号线也将使居民出行更便捷。目前该区域的老公房均价在8500元/平方米左右，相比上月成交价格略有提升，幅度在5-10%之间。
光新板块：稳定回报捂热老公房
普陀区是离市中心较近的一个区域，也是许多上海本地居民较为关注的一个区域。其中，老公房集中的光新板块因其离市中心较近、交通便捷而备受关注。该区域内老公房，面积控制在50-70平方米，总价在50-70万左右。对于那些经济实力一般，刚工作的白领来说在这里买一套10-15年房龄的老公房是比较理想的选择。
据中原地产长寿片区高级经理劳瑞芳分析：“出售老公房的卖家主要以改善居住条件为目的，因此挂牌量一直比较稳定。而买家一般以自住为主，如年纪较轻的夫妇、子女为父母买房养老等。买卖双方都比较实在，因此成交速度比较快。”
其中表现比较抢眼的是光新大楼，该楼盘位于光新路中山北路，房龄10年，成交房型是2房，单价为１００００元／平方米。所在小区紧邻乐购大卖场，生活方便；小区门口有十余条条公交线路及轨道３号线、４号线直达市中心。
劳经理表示：此类老公房畅销另一关键原因在于租赁市场较为活跃，一般２室户的房子售价在５０万左右，市场租赁价格在１５００－１８００元/每月，租金回报率在４％左右。
关键字：老公房,租赁,租金,上海 |
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