有了五角场配套及轨道交通的支撑，杨浦二手房走势平稳。市场需求集中在90平方米-100平方米的紧凑型两房。截至目前，与10月相比成交量持平，成交价格维持在9500元-11000元/平方米。
从近期成交量来看，该板块成交量上升了10%，个别楼盘房价微有涨幅，次新楼盘成交均价在9500元—10500元/平方米。该板块由于轨道交通8号线即将通车、翔殷路隧道的竣工，以及五角场作为城市商业副中心的定位，一定程度上带来了活力。预计该板块明年上半年成交会有所放量，房价将呈稳中有升的格局。租赁市场的租金也将会上浮5%-10%。
黄兴板块是杨浦区内较为成熟的板块，各方面配套设施都较为完善。从实际成交客户统计看，多以自住型为主，其中改善型和动迁客户不少。目前，黄兴板块值得推荐的楼盘有佳龙花园、黄兴绿园和杨浦兴苑，二手房均价9500元—11000元/平方米。
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