即将通车的地铁2号线对天山板块的正效应越来越明显。据臣信房屋市场研究中心数据显示，仅11月上半月该板块二手房成交量增幅达14%，全月环比将增二成。 　　

　　美联物业富贵分行在现时挂售盘源中，天山河畔花园、仁恒河滨花园以及海逸公寓带看量最多。天山河畔花园单价在1.5万元-1.7万元、面积150平方米左右的三房居多。仁恒河滨花园全装修房单价1.9-2.5万元，挂售房源中以两房、三房居多。海逸公寓挂牌单价1.2万元-1.6万元。 　　

　　地铁效应与商家先行的策略，令天山板块二手房交易进入“畅通期”。轨道交通2号线的延伸段站点紧靠天山板块的部分楼盘，大卖场、购物中心等生活设施纷纷建造，不少楼盘受关注度日渐提高。 　　

　　据臣信房屋天山店店长王国才称，比如临近威宁路站的“海逸公寓”，小区本身楼盘品质较高，附近陆续有好美家、世纪联华等卖场开出，生活便捷度大大提高，当前二手房单价就涨到13000元-15000元；靠近北新泾站的“长宁馥邦”紧挨前不久卖得很旺的“长宁旺角”，周边生活设施成熟，如今单价为12000元；淞虹路站附近的“世纪之春”，附近有易初莲花、百联西郊购物中心等，单价在11000元-12000元上下浮动。 　　　

　　除了次新房源比较热销以外，天山板块10年左右房龄的老工房也搭上“快车”，吸引了一大批购房资金不够充裕的自住需求者。50万元左右的预算，可以在天山板块购置一套两室老工房。这些自住客多是看好天山区域的板块优势，且老工房居住面积一般都小于60平方米，房源具备总价低的特点。目前老工房单价在11000元。 　　

　　相对买卖市场，租赁市场的轨道效应显现更加具有“即时”性，虽然接近年底，租赁市场仍较平稳，房源挂牌以及挂牌租金没有明显变动。