据史丹福老洋房租售中心的调查样本显示，今年三季度至今，上海市中心区域的老洋房出现了不同程度的成交量价下调。
上海的老洋房主要分有花园洋房、新式里弄房以及老式公寓房三种物业形态。最新的价格数据显示，花园洋房成交均价约为40000元/平方米；新式里弄房成交均价约20600元/平方米；老式公寓房成交均价约为16900元/平方米。
“限外”压低老洋房成交
史丹福老洋房租售中心总经理蔡芒华表示，今年的“限外”政策，对于以个人零散购买为主的上海老洋房市场来说，影响相当大。
在上海，老洋房属特殊范畴的物业形态，购买者多为一些追求特殊居住文化或物业收藏需求的人士，消费行为均属“可有可无”的观望型消费。上海老洋房的购买者多为境外华侨，“限外政策”出台后，一定程度上对这些客群加大了消费壁垒。
花园洋房是当前上海老洋房市场的供需主力，且物业标的大，基本都在千万元以上，文化收藏价值高，容易受到一些境外高端消费群的关注。这类物业目前的成交量下调幅度最为明显。去年，上海花园洋房全年的销售成交大约近30套左右；而今年，大概仅有10余套成交。
新式里弄以及老式公寓物业由于标的量不大，市场供需量也不大，因此成交量下调并不明显，但挂售价格均出现了不同程度的下调。对此，某境外中介经理认为，新式里弄及老式公寓由于先前的价格不算高，在2003-2005年楼市飚升之时介入了一批投资客群，他们在如今短期市场并不看好的情况下，便适当低价出售，寻求脱市。
外资尚难集聚老洋房
近期，境外资本活跃，频频窥视上海高端物业市场，并通过基金、股权收购等形式，入主上海楼市。那么，会否出现老洋房被海外资本整体收购的情况？
对此，蔡芒华先生回答得很肯定：“目前很难！”他表示，老洋房由于产权以及建筑历史遗留问题，一旦整体收购，会遭遇到居民安置，产权权属等一系列棘手的交易程序。而单栋的收购，其千万元人民币的标的量对于那些动辄亿万美元的境外资本，无疑又显得十分渺小，投资收购价值不大。此外，由于城市文化保护的原因，老洋房的建筑结构、使用属性等都不能随意变更，如果要发生变更，都要批复政府规划局，并且，一般都是很难获得批复的。
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